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精品(jīnɡ pǐn)文档
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项目(xiàngmù)介绍
广蓝房地产将在常州推出首个以“环宇绿色，智能节能”的设计理念与空中排屋特色有机集合的自然与文化社区，名为：“环宇阁”。
环宇阁所在拱墅区传承千年古城文化，如今公共配套设施更是一应俱全，遂其独特的地理位置与人文韵味将使“文化拱墅”的理念与环宇阁的文化内涵完美(wánměi)结合。
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环宇阁所在：
建筑密度(mìdù)：30% 绿化率：50%
建筑面积：125000㎡
总占地面积：6000㎡
商铺面积：约23000㎡
住宅面积：约150000㎡
项目(xiàngmù)简介
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市场(shìchǎng)分析
开发规模增长，速度放缓
价格起伏，下行趋势明显
供需矛盾突出，压力巨大
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竞争者分析(fēnxī)
1．世大社区(shè qū)
地址：城北上塘路高架巨州路下桥口西侧
开发商：浙江金纬房地产开发有限公司
物业类型：普通住宅
2．金风大院(dà yuàn)
地址：拱墅区拱宸桥西
开发商：瑞都房地产开发有限公司
物业类型：普通住宅
3．飞燕园
地址：拱墅区运河畔
开发商： 名城左岸房地产开发有限公司
物业类型： 普通住宅
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SWOT分析(fēnxī)
交通(jiāotōng)便利
物业(wù yè)层次高
空中排屋
建筑智能化
绿色建筑
南北皆宜
项目优势
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城北该区域仍处在开发阶段
各现代化公共配套设施(shèshī)正处于完善之中
1
临近周边还未形成大型(dàxíng)商业区
物流企业比较多
2
SWOT分析(fēnxī)
项目劣势
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地域前瞻
临近处有大型文化产业园，工信风雅乐府这一楼盘的设计比较符合文化产业园人群的口味
文化前瞻
文化内涵。
方案目标可以细分概念清晰明了，广告诉求重点明确。
通过有效的营销推广计划，把开发商的品牌形象、产品形象淋漓尽致地表现出来。
服务前瞻
智能化管理体系与经营机制先前一步完善与跟进，配套的智能化着实体现人性化的一面。
SWOT分析(fēnxī)
项目(xiàngmù)前瞻
理念前瞻
本社区采用智能建筑与绿色建筑结合，充分发挥“以人为本”的理念。
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项目文化理念能否得到(dé dào)消费者的
亲睐成为项目成败的关键
项目商铺的规划，对于目前(mùqián)项目周边的商业气氛而言，如何有效的规划商业业态是整个项目的关键之关键 ·
SWOT分析(fēnxī)
项目威胁
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