文档介绍：黄陂木兰广场项目市场环境分析及产品定位建议
微观环境分析
1、项目概况
□地理位置
本项目位于黄陂前川城区两大主干道——黄陂大道与双凤大道交汇处,是黄陂区城市未来发展的重点区域,具有较好的发展前景。
□地块概况
本项目以木兰转盘为中心,在北、南、西三面分布着A、B、C、3个地块,其中位于黄陂大道与双凤大道交汇处南端的B地块为本项目一起开发用地,呈“钻石”形状。
由于本项目一期开发用地为B地块,我司下面将对B地块进行重点分析。
·占地规模及临街状况
B地块用地面积26224㎡,,建筑面积109600㎡。地块东、北两面临街,分别为——双凤大道与黄陂大道两大城市主干道。
□项目基本经济技术指标
一期(B地块)
二期(C地块)
三期(A地块)
规划用地面积
26224㎡
规划用地面积
25154㎡
规划用地面积
7085㎡
总建筑面积
109600㎡(不含地下室)
总建筑面积
143046㎡
总建筑面积
40935㎡
其
中
住宅建筑面积
75600㎡
其
中
办公大楼建筑面积
40800㎡
其
中
广电大楼建筑面积
13335㎡
住宅建筑面积
87862㎡
星级酒店建筑面积
27600㎡
商业建筑面积
34000㎡
商业建筑面积
14384㎡
地下车库总建筑面积
2756㎡
地下车库总建筑面积
15500㎡
地下室建筑面积
17836㎡
停车位
116辆
停车位
516辆
停车位
400量(含地下车库)
其
中
地面停车位
17辆
容积率

容积率

地下停车位
99辆
绿化率
34%
绿化率
38%
容积率

总户数
648户
总户数
778
绿化率
36%
建筑密度
%
建筑密度
35%
建筑密度
22%
□交通状况
地段交通十分便捷,临近岱黄高速,且靠近客运站,有巴士直通汉口及湖北其他区域。目前有15路、21路、292路、611路、612路等公交路线经过,交通十分便利。
□配套设施
距本项目1公里以内有黄陂广场、武商量贩大型的生活购物场所,购物较为便利。周边还分布了黄陂环城中学、中国邮政以及黄陂区交通大队和黄公安局等。
□周边居住环境分析
地处新城开发的核心地段,同时也是城内外交通的枢纽中心,可使本项目成为该区域的地标性建筑。
由于目前该区域还在发展阶段,居住人口不够密集,尚未形成浓厚的居住氛围,但在本项目进入之后,将会大大带动起区域人气的提升。
竞争环境分析
该部分主要针对住宅和商业两部分的市场环境及竞争对手进行研究,以充分明晰本项目目前面临的市场竞争态势,为本项目定位提供重要的参考依据。
首先,我司将对住宅市场进行分析:
竞争环境分析——住宅部分
1、竞争现状分析
(1)现有竞争项目基本情况