文档介绍：土地评估说明第 1页土地评估说明一、评估对象描述 1、土地位置状况 AAXXX 产业股份有限公司( 以下简称“ XXX 公司”) 用地座落在 AA省 YYY 市 BB 高新技术园区内 BB 路西端南侧。东至塑钢窗厂、开发区泵站;南至开发区空地、开发区泵站;西至 AB 便道; 北至 BB 路。土地使用权面积 XXX 平方米。工业用途。 2 、土地权属状况 XXX 公司土地总面积为 XXXX 平方米。以出让形式获得的国有土地使用权。用地使用年限:五十年。自 1994 年X月X 日起至 2044 年X月X 日止,剩余使用年限 43 年。土地用途:工业用地;用地所有权属于中华人民共和国,用地使用权为 AAXXX 产业股份有限公司。土地权属清楚,无纠纷,委托方已领取《国有土地使用证》书,证号为 QQ 土籍国用( XXX )字第 XXX 号。目前,委估对象已设定抵押他项权利。抵押权人为中国交通银行 YYY 分行,抵押时间自 2000 年X月X 日起至 2003 年X月X 日止,抵押物为房产及土地,抵押贷款最高限额为人民币 XXX 万元。 3 、建筑物及地上附着物状况根据资产委托方提供的资料及评估人员现场踏勘如下:被评估土地可分为一期、二期用地。一期用地现已建成的建筑物及地上附着物为 9 层综合办公楼、仓库、工业厂房及现浇砼停车场、道路、围墙、绿地等,建筑结构为:框架结构、混合结构,建筑土地评估说明第 2页面积 XXX 平方米。《房屋所有权证》号为:房权证 S 字第 XX、XX 号等。二期用地均为待建空地且场地平整。二、地价影响因素分析 1、一般因素 YYY 市是 AA 省一个地级市, YYY 市位于 AA 省西部,地处中原,东临 DD 市和 SS 地区,南接 HH省FF 地区,西靠,北与 E 河、 R 岭接壤。是 AA 省西部地区经济、科技、文化的中心。全市辖 X区X 县一市,总人口 XXX 万,面积 XXX 百平方公里,属中温带大陆性季风气侯,是 AA 省西北部地区的铁路运输枢纽, LL 铁路与 KK 铁路在这里交汇。公路运输和水路运输也实分方便。民航已开通 YYY 至北京、上海、广洲、沈阳、、、等九条航线。 YYY 市是新兴工业城市,是国家重要的工业基地之一、全市拥有三千多家工业企业,其中规模以上有 300 多家。已形成机械、冶金、电子、轻工、纺织、化工、建材、医药、造纸、食品等门类较为齐全的工业生产体系,工业产品品种上万个。 YYY 市是国家粮食生产和畜牧业基地之一。 YYY 市丰富的国土资源适于农林牧副渔的全面发展。 YYY 市是 AA 省重要的的商品物资集散地,已形成比较完善的市场体系,全市集贸市场已经发展到 300 处,年成交额已突破 XX 亿元。 YYY 市对外贸易活跃,尤其是对易货贸易,具有比较突出的地理优势。商品出口 6 大洲 33个国家和地区,出口品种达 12 大类 88 个品种。对外经济技术合作领域和规模日益扩大。 2、区域因素 BB 高新技术园区是 AA 省人民政府 XXX 年批准新建的省级外商投资区和高新技术园区。该园区位于 YYY 市中心南缘,总面积土地评估说明第 3页为 XXX 平方公里。地势平坦,地质优良,结构稳定。距市中心商业区约 3 公里,距 YYY 火车站约 4 公里。距民航机场约 5 公里。西侧约 2 公里为,