文档介绍：编制依据
无锡xx工程联排别墅施工图。
混凝土结构施工及验收规范BG50204-2002
建筑工程施工质量验收统一标准BG50300-2001
无锡市住宅工程质量分户验收实施指南
工程概况
设计概况
无锡嘉腾工程由x座联排别墅,总建筑面积89301m2,耐火等级地下为一级,地上部分为二级,抗震设防的烈度6度,设计使用年限为50年。
3、分户验收的条件:
一、施工单位已提交工程竣工报告,并已完成建设工程设计和施工合同约定的工作量。
二、工程所含分部(子分部)工程的质量均已验收合格。
三、工程质量控制资料完整。
四、有关安全和功能检测资料完整。
注:在施工过程中进行的分户验收项目不受以上条件约束。
分户验收划分原则
以单位工程每户住宅和公共部分走廊(含楼梯间、电梯间)划
分检验批。当每户检验批具备条件时,可以验收。
公共部分的验收划分
一、公共部位划分原则:因质量问题经常影住户正常使用的公共部位。
(二)公共部位的划分:走廊(含楼梯间、电梯前室)。
(三)公共部位检验批划分:
公共部分的走廊(含楼梯间、电梯前室)按每一楼层划分为一个检验批。
(四)检查数量的确定:公共部分走道和楼梯间墙面净距各抽查2个点。楼地面、墙面和顶棚质量按楼梯间、走廊划分为两个检查区域。墙体抽查2面,顶棚、地面(楼板)抽查为1块。
住宅部分的验收划分:
以每一个住户为一个检验批,进行检验,以房间为单位全数记录(异形房间不做户内净距检查)。
5、分户验收的组织和程序
分户验收准备
技术准备:熟悉施工图纸,了解各户型建筑尺寸,绘制抽查点布置图,准备好验收需要的相应技术文件资料;分户验收记录表;向验收组人员进行技术交底。
人员准备:建设单位、监理单位、施工单位、分包单位相关技术、质量负责人均到位。
机具准备
序号
名称
检测项目
1
激光测厚仪
楼板厚度
2
激光测距仪
墙面净距、户内净高
3
小锤
空鼓
4
检测尺
平整度、垂直度
5
直角检测尺
阴阳角方正
6
塞尺
平整度、坡度
7
漏电测试仪
漏电测试
8
绝缘摇表
绝缘测试
9
合尺
直线距离
10
线坠
垂直
6、分户验收组织
由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组,下设各专业组成的验收检测组。制定责任追究制度,责任到人,要求检查人员能够切实履行检查职责。验收检测组要求三方共同组成,物业部门也可参加检测组,禁止一方人员组成。检测组数量可根据工程量自行确定。
各方职责
建设单位责任
(一)组织施工单位编制分户验收方案。在结构工程施工之前,组织施工单位,编制分户验收方案,并由监理单位、建设单位验收。
(二)组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作,协助解决分户验收中测量设备、人员资金等问题。
(三)与施工、监理、物业单位有关人员工共同参加分户检查验收,并及时确认,签字盖章
(四)住宅工程交付使用时《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。《住宅质量保证书》所列事项:
1)、保修范围和保修期限
2)、施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。
3)、物业公司名称、电话。
4)、工程质量保修程序和处理时限。
5)、建设单位工程质量保修监督电话。
上述事项,应当在住宅单元入口进行公示,公示期不少于6个月。
施工单位责任
(一)编制分户验收方案
1)各方职责:参照相关规定,由建设单位组织施工、监理单位研究确定。
2)根据分户验收确定检验批项目和内容的原则,确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。
3)根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。
4)根据设计文件和户型特点,编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。
(二)配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格,熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点,安排和调整质检人员及测量工具。
(三)按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容,参照户型做法表和抽查点分布图,会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查,并及时记录,签字盖章。
(四)分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员,参加分包项目的质量检查评定,并完善签字手续。
监理单位责任
(一)验收施工单位编制的分户验收方案
(二)参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。
(三)配备一定数量的具有相应资格的