文档介绍：一、合同(hé tong)解除的概述
定义：合同有效成立(chénglì)后，因出现法律规定或合同约定的解除条件，当事人一方或双方行使合同解除权从而使合同关系归于消灭的行为。
必要性：“合同解除”是合同权利义务终止的重要方式之一。（《合同法》第九十一条：有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（1）债务已经按照约定履行 ；（2）合同解除……）
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合同(hé tong)成立
正常(zhèngcháng)履行
合同(hé tong)自然终止
违约
其他特殊情况
（不可抗力、
情事变更）
合同解除
行使解除权
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二、合同(hé tong)解除的法定原因
法定原因：即法律规定的可以解除合同的原因。当合同解除的法定原因出现后，当事人一方依据法律规定解除合同。
《合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务(zhàiwù)；
（三）当事人一方迟延履行主要债务(zhàiwù)，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务(zhàiwù)或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
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合
同
解
除
法
定
理
由
不可抗力（不能预见、不能避免(bìmiǎn)并不能克服的客观情况）
严重(yánzhòng)违约
（根本违约）
情事(qíngshì)变更
自然灾害、社会动乱
1、履行期满前表明不履行主要债务
2、一方迟延履行主要债务，经催告后仍未履行
3、一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的
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“情事变更”原则：在合同有效期间，非因当事人双方的原因，发生定约时难以预料的情况变化，如维持合同发生当时的效力，其履行显失公平时，当事人一方可请求仲裁机关或人民法院变更或解除本项合同，以维持公允。
“情事变更”原则没有规定在《合同法》当中，但理论、司法实践都认同该原则。（未规定在《合同法》中的原因：自由裁量权过大，缺少(quēshǎo)客观标准。）
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案例一：（“情事变更”原则最早运用实例）
英国女王登基，计划举行盛大典礼，A有一栋房屋与典礼场地隔河相望，视野极佳，故多人求租为观看登基典礼。最终B以高出市价十余倍的价格租下该房屋在典礼前后三天的使用权。后因王室礼仪等原因，登基典礼改在别处举行，B要求解除租赁(zūlìn)合同，A不同意，故B诉至法院，要求解除合同。
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法定解约理由的分析
内容简单(jiǎndān)：只列举了两（三）大类（现实生活中要复杂得多）
标准笼统：只有放在具体交易、具体合同项下才能确定
是否必然导致合同解除：
当事人“可以”解除合同；（是否行使解约权取决于当事人自身）
合同中是否另有特别约定。
法律规定合同解除理由的意义：兜底
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三、合同解除的约定(yuēdìng)原因
约定原因：当事人在合同中约定的可以解除合同的条件。
《合同法》第九十三条规定：
当事人协商一致，可以解除合同。（需要解除合同当时协商）
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就(chéngjiù)时，解除权人可以解除合同。 （提前约定在合同当中）
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约定原因的内容：范围广泛，只要当事人达成一致（事先或事后均可），且不违反法律及公序良俗即可。不限于违约情形。
案例二：“逃生条款”
大型餐饮、百货企业承租他人房屋开设餐厅、商场，一般在“合同解除”条款当中会约定，如果(rúguǒ)承租人承租满一定年限，即有权单方无条件解除与出租人的《租赁合同》，此即“逃生条款”。此条款无关违约。
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四、合同(hé tong)解除的操作
经协商一致解除合同(hé tong)的（《合同(hé tong)法》第九十三条第一款）：合同(hé tong)当事人达成解约协议（口头、书面、补充协议、新解约协议）。
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