[房地产]美杜兰华庭价格方案(ppt 35页).ppt

文档介绍：美杜兰华庭价格方案
一、折实价单制定
二、帐面价单制定
三、低首期价单制定(买一成送一成)
四、价格走势和推售安排
一、折实价单制定(毛坯均价3800元/M2) 1、价单体系
第4层(住宅开始层)各单位单价:
平面系数*基价
5层以上各单位价格在第4层的基础上逐层加上层差求得。
注:A、B、C、D栋分别命名为房号按A、B、C、D。。。。从左至右顺时针编定
2、平面系数朝向:景观:噪音:户型= : : :
C 栋
D栋
B 栋
A栋
住宅楼6层
住宅楼6层
德兴城8层
德兴城8层
布中路
7 层
住宅楼
8 层
住宅楼
德兴城8层
布吉吉学
美杜兰华庭周边情况示意图
(1)朝向系数():所有户型仅四种朝向
东南
正南
西南
正东
东北
正北
客厅、主卧均朝东南
客厅、主卧均朝正南
客厅、主卧均朝西南
客厅、主卧均朝正东
客厅、主卧均朝东北
客厅、主卧均朝正北






(2)景观系数():共四种典型景观
客厅、主卧均无遮挡,视野开阔
客厅、主卧均望布吉中学景
客厅、主卧均有对视
客厅、主卧均被近距离遮挡


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(3)噪音系数():共四类噪音
客厅、主卧均贴高架桥、贴马路
客厅、主卧稍离高架桥、马路
客厅、主卧不临高架桥,但贴马路
客厅、主卧均不临高架桥,不临马路




(4)户型系数():共四种户型
有错层露台
无错层露台,但主卧、次卧采光、通风强
无错层露台,主卧、次卧采光、通风弱
无错层露台,主卧、次卧采光、通风弱,入户门对洗手间

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3. 层差
(1)跳差
A栋北面6楼以下被住宅楼遮挡;南面与C栋面对,B栋北面6楼以下被住宅楼遮挡;南面与D栋面对;西面33楼以下被佳宁娜遮挡;北面7楼以下被友谊城遮挡。