文档介绍：万丰项目
宣传推广策划书
一、 前言
蜜蜂创造了蜂巢，人类创造了都市。
如果有一双跨越时空——譬如说是用上帝眼睛来看地球，可以发现今天蜂巢与一万年前没有太大区别，可今天都市却与几千年前都市相去甚远。
新世纪，咱们进入都市化高速发展时期。对于咱们来说，这个罕见奇观意味着什么呢？在都市逐渐趋同，那么，都市潜能将得到最大限度释放。
咱们想：都市经营不但是关注都市“成长”问题，并且是更多地关注都市成长质量、更多探讨是“怎么办”问题。
济南，已经踏上了都市经营摸索之路：都市格局大发展、道路畅通工程、旧城改造、各种环境治理、都市副中心及CBD建设全面启动……成果大丰。然而到了时移境迁今天，咱们该以一种什么样都市品位，从居住观、居住理念、居住环境乃至居住空间等等一系列问题作为命点、站在一种更高角度来提高都市人生活与居住层次呢？
这是一种需要深思熟虑问题。
当前，济南房地产市场正处在蓬勃发展阶段，随着各种形态住宅工程启动，同步随着精品物业发展，本地房地产市场逐渐走向成熟和完善。发展商和置业者日趋理性，因此平庸、同质且缺少精心策划项目将举步维艰。引导市场，引导消费者，刺激消费是核心。因而，咱们在广泛调研、综合讨论基本上，通过对万丰项目进行进一步分析后，做出了这本富有独特个性和布满***整合推广与宣传方案，相信本方案将有助于顺利实现销售筹划，并为树立发展商投资实力信心和万丰项目品牌形象打下坚实基本，以鲜明旗帜形象成为市场引领者。
咱们对万丰项目策划三大根据是市场、环境和成本，是对一系列推广活动专业安排。本报告正是以此为出发点，在《市场调研报告》及《全程营销策划报告》基本上，分析项目自身特质和市场因素，并以此为根据，对项目制定出理性广告方略及推广筹划。
第二某些
项目整体分析
一、策划背景及策划前思考
（一）咱们提出“三新”“三最”品牌营销新战略
在当代化都市高速发展今天，咱们一方面确立并且引导济南人居生活观发展放向，即：加快都市人生活品位进程，推动安逸舒服生活享有引导。咱们环绕这个主题，提出要“实现人居品位新跨越，增创物业品质新坐标，开拓当代生活新局面”“三新”任务和建设“居住环境最优、人居环境最佳、综合实力最强当代生活观”“三最”目的。
“三新”任务提出，是推动济南人文居住文化进程、实现新都市宏伟蓝图发展形象支撑，是与时俱进发展任务；而“三最”目的实现，既会让居民共享济南发展带来生活、居住以及价值观文明，又将给外来投资者提供无限商机，无限机遇。
环绕“三新”“三最”目的，本策划将物业价值放在济南所有竞争者范畴中、新生活价值观大演绎潮流中，本案策划核心立意是：“高度要站够、立意要深远、思路要开放、视野要辽阔、手笔要做大”。
（二）物业品牌经营战略选取
依照“打造一种品牌，把物业形象叫响”精神，就必要以独特手法来经营这个物业，塑造济南产品品牌，张扬物业个性。
咱们拟定出品牌塑造面临八大命题选取：
命题之一：打造都市人当代抱负居住观梦想；
命题之二：经营好名牌物业发展空间；
命题之三：为都市建一种领衔十年物业新坐标；
命题之四：生活升值，物业增值；
命题之五：变“简朴生活产品”为“都市物业精品”；
命题之六：按揭一种新生活；
命题之七：物业人文传播与社会记忆；
命题之八：培植都市人精神资产。
从这八个方面来衡量，使济南都市建筑与地产开发步入了快车道。然而，从前瞻性高度来看，将来楼市竞争将更多地体当前楼盘品牌竞争；而楼盘品牌竞争又均体当前都市文化、都市精神、都市老式、都市遗产、都市文脉等方面竞争，经营居住文化，经营都市精神，经营都市老式，经营都市遗产，经营都市文脉将是本案经营重要课题。
当前，咱们立意将本物业设计出五张名片：即休闲之都、事业之都、生活之都、品位之都和艺术之都。但是，这些物业发展主题，均没有超越当前国内、省内某些楼盘主题定位老套路，只是局限于某一种概念或某一类形态。咱们这样想，这些“更换名头”了概念未能从更高层面、更宽视野来概括本案。
要把本案楼盘形象、推广定位、产品品牌有机地统一起来，咱们观点是放大“居住文化，才是一把金钥匙”。
（三）都市主题文化
所谓居住文化，就是依照人性化追求自然生活规律特质、人文景观特质、居住环境特质，通过系统分析，逻辑推理，科学论证，战略决策，对崇尚自然居住与生活特质这种“人本”资源、人文景观特质资源及区域经济环境特质资源，进行居住主题文化优势资源合理配备，形成一种具备都市大生活主题广义上居住文化，和自然、享乐有机链接，并由此建立本案核心竞争力，塑造物业品牌，张扬楼盘个性。
一种楼盘存在乎义，在于与众不同主题文化。
构建一种楼盘主题文化，在于承袭与尊重人本美好自