文档介绍：杭州市建筑层高控制及容积率指标计算规则
一、为规范建筑层高设计,合理运用都市空间、地下空间,改进都市环境,勉励建筑设底层架空层,制定本规则。
二、本规则合用范畴为杭州市都市规划区（萧山、余杭区除外）内住宅建筑、办公建筑、商业建筑,不涉及工业、仓储等建筑类别。
三、基本规定:
1、多层、（大户型因特殊技术等需要，可恰当增长其原则层高度），。,无论层内与否有隔层,计算容积率指标时,。大户型跃层式、低层住宅等当起居室(厅)层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率。
2、；,无论层内与否有隔层,计算容积率指标时,。门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等因功能需要建筑空间可按其实际建筑面积计算容积率。
3、商业建筑（指零售商业等）当层高不不大于等于5米，无论层内与否有隔层,计算容积率指标时,。门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率。
酒店类或以小开间单元式设计为主商业建筑原则层层高参照办公建筑原则层层高控制。
4、办公、商业建筑层高不不大于等于6米时，无论层内与否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘2倍计算。（即6+）时，无论层内与否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘3倍计算。
电影院、展示厅、大型会议厅、大型商业用房（平方米以上功能集中布置单一空间）等确因建筑设计规范规定加大层高，可按实际建筑面积计算容积率。
5、勉励建筑设底层架空层（含文化、体育、教诲等公共建筑）。满足如下条件底层架空层其建筑面积可不计入地块容积率:层高3米（）以上，以柱、剪力墙落地；视线通透，提供相对集中公共空间，普通不应少于主体建筑占地面积1/3;无特定功能,只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。
底层架空层计入建筑层次。其电梯井、门厅、过道等围合某些及面积低于80平方米底层架空层应按规定计算容积率。
７、地下空间:,室外地坪为基准,地下室、,建筑面积不计入容积率;,该层建筑面积计入地块容积率。若因地势等因素室外地坪高低变化较大时,按有关规定解决。
四、5月13日颁布原《关于建筑层高控制及容积率指标计算规则》（杭规发[]156号）同步作废。过去关于规定与本规则有矛盾，按本规则执行。
本规则实行前已获得方案设计批复项目仍按原规定执行；7月前土地已出让但方案尚未批复项目，容许建筑某些楼层按原规定执行层高原则，其比例原则不超过其原则层面积40%（在方案中明确）；7月后公开出让地块项目按本规则执行。
五、本规则执行中详细问题由市规划局负责解释。萧山、余杭区及市域各县（市）可参照本规则实行。
不老是江山，易逝是红颜，淡看浮云散，潇洒天地间。人毕生，很短又很长，短是高兴，长是烦恼；短是人生，长是痛