文档介绍：投资收益分析
投资收益分析
投资收益分析
第七章投资收益分析
一 . 成本预测
依据项目现状条件、各专业配套收费标准及其他政策性收费标准、新城东区实际成本水平，在不考虑可售商业配套的情况下，估算该项目总投资亿元，单位可售面积完全成本 2892 元/ 平米，详细构成如下：
项目
总成单位
说明
本(万成本
元）
一、土地成本 31,39
1,04
4
6
土地方补偿 22,47
749
总用地 525 亩，每亩万元 ; 地价中包含土地使用权转让及
费
0
地上、地下建 / 构筑物、各种管线设施拆迁
合作方补偿 1,000
33
与合作方初步确定。
费
出让金
1,960
65
出让面积 525 亩 (35 万平米 ) ，评估价约 800 元/ 平米 , 应按 17%
计算，应为 136 元 / 平米，污染企业外迁可优惠到 7%，计 56 元 /
平米
大市政配套 5,033 168
建筑面积 18 万平米 *165 元/ 平米 , 其中含污水 26、雨水 39、煤
费
气 30、自来水 25、道路及其他 45 元/ 平米
交易费
47
2
评估值的 %
契税
884
29
土地补偿费 / 出让金 / 大配套之和的 3%
二、开发前期 5,205 173
费
勘察设计费 1,190
40
报批报建费 3,752 125
三通一平费
122
4
场地具备道路场地平整，按新城标准考虑临水 31 万元临电 92
万元 .
临时设施费
142
5
临时围墙 31 万 / 临时办公室 50( 装修 )/ 临时围板 61 万
三、主体工程 28,50
950
新城东区多层签约价 827 元/ 平米 , 变更及签证 35 元 / 平米 , 本项
费
0
目按 860 元/ 平米考虑 ; 另考虑 20 套样板间 500 万、考虑提高建
造档次 2200 万, 折 73 元/ 平米；
四、社区管网 11,94
398
费
3
给排水系统 1,891
63
费
供暖系统费 3,416 114
含换热站建设费、红线外管网费 25 元/ 平米、锅炉房建设费 40
元 / 平米、锅炉房征地费 17 元/ 平米；区内工程费为 40 元/ 平米；
室外燃气系 1,556
52
含气源发展基金 20 元/ 平米、区内工程费 28 元/ 平米、灶表费 3
统
元/ 平米；
室外高低压 3,353 112
室外消防系
92
3
统
室外智能系
671
22
统
道路及广场
763
25
新城此项造价约为元/ 平方米 .
综合管网设
203
7
工程费的