文档介绍：年终房屋资产评估报告书例文
年终房屋资产评估报告书例文
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年终房屋资产评估报告书例文
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资产评估报告
，是指注册资产评估师遵照相关法律、 法规和资产评估准则， 在实施了必要的评估程序对特定评估对象价值进行估算后， 编制并由其所在评估机构向委托方提交的反映其专业意见
的书面文件。以下是小编整理的关于年终房屋资产评估报告
书例文。欢迎大家参考 !
一、 评估对象概况
评估对象 xxx 简介
基本信息
行政区域： xxx 项目位置： xxx
建筑类型：多层、高层、超高层 物业类别：住宅、别墅开发商：招商地产 物业公司：招商物业
开盘时间： 2011 年 10 月 入住时间： 2014 年 06 月基本参数
户型面积：四居 137-145 平米 装修状况：毛坯
占地面积： 平方米 总建筑面积： 225200 平方米
容积率： 饮用水：市政供水
产权年限： 70 年
周边配套：
购物中心： xxx
学校： xxx
幼 儿 园： xxx
医 院： xxx
银 行： xxx
二、评估目的
对 xxx 项目房地产价格进行评估，根据结果判断其定价是否合理。三、评估基准日
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年终房屋资产评估报告书例文
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年终房屋资产评估报告书例文
评估基准日为 20xx 年 8 月 1 日
四、评估方法及过程
根据评估目的和所掌握的资料，决定
采用市场法进行评估。
1、选择三个可比实例，具体情况如下表所示
2、确定修正系数
(1) 交易情况修正。根据可比实例楼盘和评估对象的交易情况， 以评估对象
为
100，则 A 楼盘为 85， B 楼盘为 80， C 楼盘为 91。
(2) 交易日期修正。根据数据统计， xxx 房地产近年来呈持续上涨趋势，年
涨
幅 75%。所以以评估对象为 100，则 A 楼盘为 104，B 楼盘为 101， C 楼盘为
96。
容积率修正。根据可比实例楼盘和评估对象的容积率，以评估对象为
100，
则 A 楼盘为 107，B 楼盘为 190， C 楼盘为 150。
(4) 区域因素修正。根据楼盘所处区域的繁华程度，以评估对象为 100，则
A
楼盘为 105，B 楼盘为 92，C 楼盘为 90。
个别因素修正。根据可比实例和评估对象的个别特征，以估价对象为
100，
则 A 楼盘为 105，B 楼盘为 93，C 楼盘为 92。
3、利用市场法进行评估，贴现率为 8%
(1) 以 A 为 参 照 物 时 ，
P=14000×(85÷100)×(104÷100)×(107&divid e;100)
×(105