精品PPT课件----渤海房地产项目融资所需资料.doc

文档介绍：房地产项目融资申请表
(资料请用WORD\EXCEL和证照扫描件发邮箱)
日期: 单位:万元
企业名称
注册资本
法定代表人
联系人
联系电话
房地产项目状况
位置
土地性质
土地面积
综合地价
容积率
建筑形式
□商业
□住宅
建筑面积
自有资金
投入情况
土地现状
□毛地
□净地
□在建
施工进度
开发手续办理情况(“五证”取得情况)
融资需求
金额
期限
可提供担保方式
□抵押□质押□保证
担保方式具体说明
备注
房地产信托业务的条件和要求
1、单一信托业务的条件和要求
严格执行银监会关于房地产信托业务的监管政策,项目要符合“四三二”规定(即项目“四证”齐全、项目资本金比例达到国家相关政策的最低要求、开发商或其控股股东具备二级以上房地产开发资质)。原则上要有债权分配条款且无执行障碍。有委托人指定的风控措施,房地产开发贷款需要以在建工程作抵押。要对融资方是否存在非法集资行为予以关注和调查,并在尽调报告中作出说明。
2、集合信托项目的基本条件和要求
项目符合“四三二”规定。项目融资的,在信托存续期间,项目产生的现金流能够覆盖或者基本覆盖信托融资本息,项目建设进度和销售计划与还款进度相匹配;非项目融资的,融资方要有足够的现金流,能够覆盖或者基本覆盖信托融资本息。重点开展普通住宅和商业地产项目。
担保和增信措施及要求集合项目应有实物抵押。土地使用权本金抵押率不超过50%;划拨土地使用权、储备土地使用权、机器设备不能单独作为抵押物。房地产开发贷款要以在建工程抵押。上市公司股票质押可以替代实物抵押。信用评级为AAˉ以上的企业、上市公司或大型央企、省级大型国有控股企业(注册资本10亿元以上,总资产30亿元以上)作为保证人的,可以替代实物抵押。企业实际控制人提供连带责任保证,融资方有国资背景或是上市公司的除外。原则上由银行对项目资金使用、销售回款和还款来源进行监管。严格限制的情形融资方或者其控股股东涉及非法集资的。融资方有不良信用记录、保证人有以上情况的不能充任保证人。较偏远、经济不发达地区的房地产项目原则上不做,但融资方的控股股东是有实力的全国性的房地产开发企业除外。通过财务报表往来账项和实地调查,分析融资方及其控股股东、保证方是否涉及非法集资,并在尽调报告中说明。原则上要求交易对手提供近三年经过审计的财务报告及近期财务报表;成立不足三年的客户,提供成立以来各年度的财务报告。
3、其他事项说明
涉及抵押物评估的,房地产评估机构不应低于二级资质,土地估价机构应为全国执业的土地估价机构。项目属于特定资产收益权信托的,应能够对特定资产进行控制,将特定资产抵押或质押,并进行相应的资金监管等。集合项目开展特定资产收益权信托,应选择偿债能力强的交易对手。交易对手是政府融资平台的,需要同时符合房地产信托业务和融资平台业务相关条件。
资料清单
(文字及表格资料以WORD格式,财务报表以EXCEL格式)
融资人资料
1、公司简介(包括股权结构、子公司情况、主要高管介绍、集团整体组织架构图)
2、历史开发项目介绍
项目名称