文档介绍：天宝集团办公项目
营销策划报告
国贸经验与致观资源
策略篇
市场篇
销售篇
市场篇
市场压力
项目机会
客群来源
板块特点分述——特点、客群、价格、去化水平
市场饱和区
和谐共生区
缓慢发展区
巅峰之战区
从区域看，市中心勉强生存，周边板块缺乏支撑。
从客群看，本地企业占据绝对比例，外来企业多为租赁性质。
从价格看，三个区域层次明显，新区价差过大。
从去化看，周期战线过长，去化明显不如公寓类产品
四层结论：
未来发展预期
市中心——适量发展，稳定为主
港闸区——消化前期积余，控制供应
新东区——缓慢增量，与经济发展保持一致
新区——激进供应，高端项目两线竞争
项目
区位
总套数
（套）
已售已备案
（套）
总面积
（平方米）
已售已备案
（平方米）
去化率
越江新村
市中心
78
78
100%
东景国际
新东区
581
566
%
亚太大厦
新东区
23
21
%
金唐大厦
市中心
25
24
%
东星复美商务楼
市中心
72
70
%
紫阳新城
市中心
342
325
%
财富商城
港闸区
542
519
%
太阳鑫城
市中心
330
293
%
七彩豪庭
市中心
142
130
%
兴亿达商务楼
港闸区
45
32
%
聚峰楼
市中心
30
24
%
奥特莱斯广场
港闸区
331
274
%
瑞安名邸
市中心
72
68
%
魅力城
新东区
441
331
%
尚东时代
新东区
111
99
%
鑫乾国际广场
新区
242
185
35068
%
紫琅上郡
开发区
120
81
%
都市豪庭
市中心
48
35
8576
%
鼎典商坊
市中心
3
2
%
海外联谊大厦
新区
236
120
33500
19766
%
中南世纪城
新区
2091
1120
%
豪滨花园
市中心
12
7
%
尚美家
港闸区
321
161
%
美丽华商业广场
港闸区
182
91
%
尚德城邦
市中心
334
166
%
金和大厦
市中心
33
6
%
国际贸易中心
新区
306
67
%
瑞景商贸广场
市中心
152
24
%
永和佳苑
港闸区
202
30
%
华祥大厦
市中心
7
0
0
0%
现代生活广场
市中心
102
0
0
0%
金飞达名郡
市中心
25
0
0
0%
康华苑
港闸区
2
0
331
0
0%
清水居
市中心
4
0
0
0%
濠西路66号
市中心
3
3
0
0%
凯旋花园
市中心
12
0
3118
0
0%
网上备案在售写字楼