文档介绍：物业共用设施设备管理效劳方案
一、房屋建筑主体维修养护方案及标准表
时间
半年
检查指示灯是否完好。
噪声，指示灯准确完好，
每周
一
2、备用柜“禁止合闸〞标示悬挂位置是否
操作机构灵活、互锁机构
高
压
正确。
正常。
清理外部灰尘。
环
网
1、检查操作机构是否灵活、互锁机构是否
柜
正常。
每年
一
2、检测接地电阻〔应符合规定要求〕。
3、检查电源接线装置，并紧固螺丝。
4、自动合闸电瓶加注电解液，检修充电器。
1、检查外观是否完好，有无异常响声。
电缆接头牢固，运行声音
每周
一
2、检查温控器指示是否正常，超温时风机
正常，备用变压器能及时
能否正常起动，风机运行是否正常。
投入使用，绝缘良好，对
变
压
3、变压器电压、电流是非在额定范围内。
电阻符合要求，平安防护
1、检测接地电阻，各接线装置紧固。
措施完好，标示明确。
器
检测变压器线圈绝缘电阻。
每年
一
2、紧固螺丝并有防松措施，检查变压器防
松绑扎并回固。
3、清理灰尘。
1、清洁卫生。
平安可靠运行，配电元件
2、检查外观是否完好，电压、电流是否正
平安可靠，母线排完好无
配
电
常，三相负荷是否平衡，有无异常声响。
异常，配电房无平安隐
3、检查配电开关触头接触是否良好，有无
患，平安防护措施得当，
柜、动
短路、过载现象。
功力因素达以上，各
力柜、
每天
一
4、检查开关是否在正确位置，标示是否清
类标识，警告牌齐全，周
控
制
楚，
围环境整洁。
柜、
5、检查无功补偿设施工作是否正常，功率
因数是否到达要求。
6、检查电容器、熔断器是否过热，熔断。
1、紧固配电装置螺丝，调整接触点间隙，
半年
一
更换打磨烧坏的动静触头。
2、假设有过载现象，应更换容量大的配电设
备。
1、重复上述检查。
一年
一
2、检测接地电阻。
3、测试过流保护装置、联锁装置是否可靠。
1、清洁卫生。
线路敷设环境卫生，无积
每周
一
2、检查敷设环境有无积水、杂物。
水杂物，接线装置完好无
3、供电电缆标示是否清晰、脱落。
过热现象，标识清晰，无
供
电
1、重复上述内容。
脱落，金属支架安装牢
一
2、检查线路有无过热现象。
固。
线路
每月
3、检查进出线路接线装置是否完好。
1、重复上述内容。
每年
一
2、检测线路绝缘电阻。
3、金属支架、电缆套管涂防锈漆或沥青。
三、消防系统维护、管理标准
工程
时间
次数
维修养护内容
工作标准
检查外观是否完好，观察其是否处于工作状态。
探测器外观完好，性
每月
一
检测是否有误报，解除报警、查出故障、及时处理。
能稳定，报警正常，
按 10%比例测试各回路和各个单件、
手动报警按钮，
处于良好的工作状
〔每次测试记录内必须覆盖所有回路和单元〕。
态。
每半
一
1、重复上述检查。
烟雾、
2、每消防区域抽样模拟试验控测器是否正常反响报警。
温
年
度
1、整理线路，检测各种接口，处理接触不良的接
等
探
口。
测器