文档介绍：物业共用设施设备管理服务方案
、房屋建筑主体维修养护计划及标准表
序
号
项目
时间
间隔
次
数
维修养护内容
工作标准
1
地基基础
半年
一
1、检查地基有无超过允许范围的不均匀沉降。
2、检查其中材完好，无破损、裂缝。
每季
一
处理内墙面大面积渗漏。
每年
一
雨季对用户窗台进行密封维护检查，杜绝雨水侵入。
9
外墙
回
喷涂饰回、玻璃
母周
一
修补涂料饰面破损、脱落部分。
更换破损的外墙饰面玻璃。
清洗外墙饰面人为造成的污染部
分。
涂料饰面尢破损、脱落、变色、污迹。石材饰回九破损、裂纹、钢挂牢固无松动。外墙向无渗漏水。每年清洗外墙面一次。每5年翻新涂料饰面一次。
每半年
一
结合外墙清洗作业，一并检查外墙面的使用状况。
处理外墙面变色现象；检查弁加固外墙金属构件。
每年
一
1、雨季时期对用户窗台进行密封维护检查，杜绝雨水侵入。
2、对于外墙面大面积渗漏久修无效的，局吾日翻新以防止渗漏面积
扩大。
根据需要
1、强风暴雨天气及时发布信息，提醒用户关好、锁好门窗。
2、外墙清洗必须用绿色环保型清洁剂。
3、更换外墙饰面应按原设施要求进行。
4、每25年翻新外墙面一次。
10
吊顶
母周
一
检查有无擦、戈叭舌 U、踏坏，发现损坏及时修补。
无水浸、腐烂、脱裂、霉变、踏坏。
每月
一
加强防水、防腐、防裂、防胀、防霉变工作，发现有水浸、腐烂、胀裂、霉变的部分及时修复。
11
门窗
每月
一
1、检查木门门扇有无松动、下垂、翘曲变形、霉变和腐朽。
2、门转轴或摩控磨损部位加润滑油。
3、防火门（塑）钢门窗、铝合金等一窗々无变形、牛锈。
门无松动、下垂、翘曲变形、霉变、腐栏，转轴灵活，无变形、生锈。
每半年
一
更换门窗的易磨损部件。
12
地下室
母周
一
检查地下室大花、墙面和地板饰面有无起壳、脱落和渗漏水现象，发现问题及时修复。
天花、墙面、地板无
起壳、脱落、渗漏水。
、供配电系统维护、管理计划及标准
项目
产间
次数
维修养护内容
工作标准
，压
Um
"周
一
1、检查外观是否完好、运行有无噪声。
检查指示灯是否完好。
2、备用柜“禁止合闸”标示悬挂位置是否正
确。
清理外部灰尘。
外观完好、清洁，运行无噪声，指示灯准确完好，操作机构灵活、互锁机构正常。
，年
一
1、检查操作机构是否灵活、互锁机构是否正常。
2、检测接地电阻（应符合规定要求）。
3、检查电源接线装置，弁紧固螺丝。
4、自动合闸电瓶加注电解液，检修充电器。
"周
一
1、检查外观是否完好，有无异常响声。
2、检查温控器才旨示是否止常，超温时风机能否正常起动，风机运行是否正常。
.3、变压器电压、电流是非在额定范围方。
电缆接头牢固，运行声首正常，备用变压器能及时投入使用，绝缘良好，对电阻符合要求，安全防护措施完
变压器
，年
一
1、检测接地电阻，各接线装置紧固。
检测变压器线圈绝缘电阻。
2、紧固螺丝弁有防松措施，检查变压器防松绑
扎弁回固。
3、清理灰坐。
好，标不明确。
，电 k动彳柜、空制
“天
一
1、清洁卫生。
2、检查外观是否完好，电压、电流是否正常，
二相负何是否平衡，有无异常声响。
3、检查配电开关触头接触是否良好，有无短路、过载现象。
4、检查开关是否在正确位置，标示是否清
楚，
5、检查无功补偿设施工作是否正常，功率因数
是否达到要求。
6、检查电容器、熔断器是否过热，熔断。
安全可靠运行，配电兀件安全可靠，母线排完好无异常，配电房无安全隐患，安全防护措施得当，功力因素，各类标识，警告牌齐全，周围环境整洁。
k
，年
一
1、紧固配电装置螺丝，调整接触点间隙，更换
打磨烧坏的动静触头。
2、右有过载现象，应更换谷里大的配电设备。
，年
一
1、重复上述检查。
2、检测接地电阻。
3、测试过流保护装置、联锁装置是否可靠。
供电线
“周
一
1、清洁卫生。
2、检查敷设环境有无积水、杂物。
3、供电电缆标示是否清晰、脱落。
线路敷设环境卫生，无积水杂物，接线装置完好无过热现象，标识清晰，无
（月
一
1、重复上述内容。
2、检查线路有无过热现象。
3、检查进出线路接线装置是否完好。
脱落，金属支架安装牢固。
，年
一
1、重复上述内容。
2、