文档介绍：: .
{}贸易合同江海名府商品
内相关物业归属的约定
在该商品房所在的建筑区划内，出卖人建设物业服务用房 建筑面积
平方米，坐落 203、204 ，属于全体业主共有。
下列物业属于出卖人所有，出卖人可以另行出售、附赠或者出租，其
他道路、绿地、场所、设施、房屋，属于业主共有。
1、车位， 地下汽车位归出卖人所有（属人防工程的车位按政府有关
规定处理） 。
2、车库，地下自行车库归出卖人所有（属人防工程的车库按政府有
关规定处理） 。
3、除规划核准属于业主共有的、移交市政公用的和出卖人已经出售、
安置、附赠的等以外，其他物业均属于出卖人所有。
城镇公共道路、城镇公共绿地，及依照有关规定、合同约定需要移交
政府相关单位管理的物业，不属前款约定范围。
第五条计价方式与价款
出卖人与买受人约定按下述第 1 种方式，计算该商品房价款（货币
单位人民币）：1、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 元，总价
款（大写） 元（小写 元）。
2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 无 元，总价款
无 元。
3、按套（单元）计算，该商品房总价款为 无 元。
按照物业管理有关法规、规章规定，需要交纳新建物业专项维修资金
的，首期交纳标准为 元/平方米（以相关部门确定并经当地政府
批准后公布的标准为准）。该款项未包含在本条约定的总价款中，由
出卖人统一代交，在物业交付时向买受人收取。
第六条面积确认及面积差异处理
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记为准。
1、当事人选择【建筑面积√】【套内建筑面积】（本条款中均简称
面积）作为计价方式时，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面
积发生差异，双方同意按以下方式处理：
①面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）的，据实结算房价款。
②面积误差比绝对值超出 3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 30 日内将买受人已
付款退还给买受人，并按 人民银行同期活期存款 利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同面积时，面积误差比在 3%以
内（含 3%）部分的房价款由买受人补足；超出 3%部分的房价款由出
卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积
误差比绝对值在 3%以内（含 3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；超出 3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比= ×100%
合同约定面积
③因测绘部门原因（含预测和交付前实测）导致的房屋建筑面积差异
的，双方互不追究责任，房价款按最终准确的测量面积据实结算。
2、当事人选择按套计价的，商品房交付后，产权登记面积与合同约
定面积发生差异，约定按下列第 无 种方式处理：
①交付的房屋套型与设计图纸一致,相关尺寸误差不超过附件一房屋
平面图上标示的误差范围的,总房价款不变。
② 无 。
第七条付款方式及期限
买受人按下列第 种方式按期付款：
1、一次性款： 。
2、分期付款： 。
3、其它方式： 。
银行按揭贷款：买受人于本《商品房买卖合同》签署之日支付首付款
人民币 元（￥ 元），余款人民币 元
（￥ 元）通过商业银行贷款方式予以支付，应在本合同签署
之日起十日内向出卖人指定的银行提交完备的贷款申请资料，签妥办
理按揭贷款手续须由买受人签署的合同及其它全部文