文档介绍：看房注意事项
一 、查房屋产权 
查房屋产权是成交的关键，因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性，尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。 
二、查水电等隐性问题
对于二手房本身的结构、装修、户型、楼龄，周边配套、市看房注意事项
一 、查房屋产权 
查房屋产权是成交的关键，因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性，尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。 
二、查水电等隐性问题
对于二手房本身的结构、装修、户型、楼龄，周边配套、市政设施、物业管理水平等等，很多人都会忽略了一些隐藏性问题，包括水压、供电容量等，购房者均应在成交之前查清。另外，还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清，必要时可在合同中写上双方协商好的解决办法。 
约见房主时需要确定的问题
1)房主已婚未婚？房子是否共同所有
2)写合同的补充条款，约定违约处罚
3)定金要交给房主，并打收条
4)确定首付和过户的时间
5)贷款问题，包括贷款金额，如果贷款不成功如何
6)房子会留下什么东西：如果有，一定要在补充协议中逐项写清楚，不要怕麻烦。
7)户口迁出问题，权属问题,物业过户，各种费用
8)房子内有租户的问题：要房主提供租户放弃优先购买权的证明
9)房本是否有抵押，是否有未还完贷款
10）跟卖家砍价时，千万别死劲说房子的不好，要主动哭穷，这样碰到人性化的卖家可能有用。
10）如果卖家的房子还抵押在银行，需要我的钱去解抵押不安全。解抵押的情况有两种处理方式： 1. 找担保公司解抵押；2. 找卖家贷款银行转按揭，需和卖家贷款银行联系
购房签合同时注意事项
1．最好直接交定金，谈好中介费之后，同时签合同，合同中要注明定金情况。每交一笔钱都要写收条。如果一定要交意向金，要写清楚，无论任何理由，一旦自己不想买房子，一个工作日内全额退还意向金。
在交定金之前，强烈建议到区所在区房屋权属登记中心查验房产证有无抵押、查封等不能交易等情形（如果交了钱发现不能交易就麻烦了，这时很多中介会引用免责条款拒绝退付中介费）；向卖方及中介了解有无承租者信息，如有一定要让承租者出具放弃优先购买权的书面声明，并且妥善解决过户后承租者何时搬出等问题（法律规定，买卖不破租赁，且承租者在同等条件下有优先购买权，这一条非常重要）
2. 签合同前，检验房东身份证、房产证、户口本原件以及共有人同意出售协议原件，并保留相关复印件，在没有看到这几件东西之前，不交一分钱。
3. 首付款一定不能直接交给房主和中介，要在银行账户冻结。银行需要在见到过户后的契税发票和领新房本通知单才会解冻放款，可以过户当天与贷款一起转入卖方账户。
4. 定金不超过交易价格的20%，一般不超过10%。
5. 相关费用：中介费要分笔付款。
6. 合同要确定过户时间、物业交验时间和交钥匙时间，以及相关的违约责任，重点是违约金。
7．过户时需要先交契税才能办房产证，让业主交公共维修基金发票。
8．丈量房屋尺寸，检查房屋相关质量和配套情况。
二手房过户所需资料
（一）委托赎楼
1、买卖双方身份证。2、还款清单。3、产权证明（房地产证复印件、预售合同、按揭合同）。4、委托赎楼协议。5、全权委托公证书。6、卖方扣款存折。
（二）申请按揭
1、成交协议