文档介绍：海兴·水岸新城项目策划沟通报告
谨呈:渭南市海兴房地产公司
泰盈置业集团西北区策划专案组
2010年8月27日
——关于三线城市高档住宅项目的策划代理
序
感谢贵公司对泰盈置业团队的认同,提供一次与贵司沟通交流的宝贵机会。
本次报告着眼于对三线城市高端住宅项目的探析,结合泰盈置业全国各地近500个楼盘的策划代理操盘经验,以期站在更高视角下,诊断【】项目面临的问题,寻求问题的解决之道。
目 录
PART1:渭南印象
PART3:泰盈把脉
PART4:城市豪宅探析
PART5:项目定位和物业发展建议
PART6:营销策略建议
PART2:项目理解
PART7:泰盈价值
渭南是陕西省重点发展的地市之一,也是国家“关中—天水经济区”的重要节点城市,下辖一区(临渭区)、两市(韩城、华阴)、八县(华县、潼关、大荔、蒲城、澄城、白水、合阳、富平)和渭南高新区,196个乡、镇、办事处,3235个行政村,总人口546万,总面积13134平方公里。
渭南印象
城市概况
分为中心区、高新区、老城区三大板块。
渭南印象
楼市板块
三大区域在渭南人心目中的排序依次是:中心区    高新区   老城区
老城区板块
中心区板块
高新区板块
渭南印象
楼市板块
老城区——同城市中心地带被沋河分割成两个部分,随着沋河大道工程的实
施,给老城区开发带来了新的契机。
中心区——包括朝阳大街、东风街、乐天大街等三个部分,中心区是城市经济
文化中心,配套完善、交通便捷,渭南目前的大型房地产项目业
集中于此区域;
开发区——处于建设开发阶段,大片为开发绿地较多,其中一部分已被作为房
地产用地征用,但尚无大规模开发建设;
城市发展西进,
中心区土地紧缺
渭南印象
楼市初步调研
项目
开发商
建筑
均价
项目位置
北欧青年城
光运地产
多层电梯公寓
3400/ ㎡
东风街与西二路交汇处
QQ村
齐月置业
小高层、高层
高层3400/ ㎡
东风街中段
安信城中园
安信置业
多层、小高层、高层
小高层2500/ ㎡
人民街与北塘巷十字西南侧
政和苑
盛和地产
多层、小高层
多层2400/ ㎡
高新区新盛路与敬贤路十字
新洲地产
多层、小高层、高层
3500/ ㎡
仓程路与胜利街交汇处
今朝馨苑
翊厦置业
小高层
2700/ ㎡
高新区敬贤路
各板块之间的价格差别不明显,价格仍存在很大提升空间。
渭南房地产仍处于初级阶段,房价具备大幅上升空间。
中心区土地资源日渐紧缺,土地价值提升较快。
中心区域内打造高品质大盘的土地空间式微。
随城市化进程加快,开发区已经成为房地产开发的热点。
开发区土地升值,高品质住宅大盘已出现,如中央街区项目。
房地产市场仍以本地开发商为主导,还没有外埠品牌开发商。
渭南楼市初步研判
泰盈观点:渭南还没有真正意义上的【豪宅】!
PART1:渭南印象
PART3:泰盈把脉
PART4:城市豪宅探析
PART5:项目定位和物业发展建议
PART6:营销策略建议
PART2:项目理解
PART7:泰盈价值
目 录
项目位于沋河西岸人民路与东风大街之间,北邻人民路,南到东风大街,东邻沋河和沋河公园,西邻民生街。
项目理解
地理位置和经济指标
水岸新城
渭南唯一的双景观稀缺地段:
园景(公园)
河景(沋河)
占地:
总建筑面积:289706平方米
容积率:
绿地率:东区45% 西区35%
建筑密度:东27% 西30%