文档介绍：张家港友通数码城
苏州市博思堂投资顾问有限公司
2008 年 5 月 4 日
1 商业楼盘介绍
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2 住宅楼盘介绍
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3 媒体资源简介
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张家港友通数码城
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物业地址
长安中路134号
开发商
张家港享通房产开发有限公司
物业类型
商铺、高层
建筑面积
30000㎡
开盘时间
06上半年
交房时间
现房
商业业态
写字楼、餐饮、酒店
商铺总套
50多套
层数
22层(1层为商铺,2层写字楼,3层以上为住宅)
层高
开间
4-6m
进深
10-12m
主力面积
50㎡左右
物业费
商:/ ㎡/月
住:/ ㎡/月
销售价格
商铺:1层沿长安路为50000元/㎡左右(租金216元/㎡/月左右);沿云盘路为30000元/㎡左右(租金133元/㎡/月左右) 写字楼:约在7000元/ ㎡住宅:5280-7210元/㎡
销售模式
以售为主,不包租
购买人群
本地投资客户为主
经营模式
自营
去化情况
60%
表:项目基本情况表
图:项目现场图表
商业楼盘介绍
物业地址
暨阳西路与国泰中路交汇处
开发商
张家港保税区长江城市建设开发公司
物业类型
商铺
建筑面积
8000㎡
开盘时间
2007年12月
交房时间
现房
商业业态
便利商业、餐饮、娱乐
商铺总套
60多套
层数
3层(1、2层为商铺,3层写字楼)
层高
开间
13m
进深
10m
主力面积
90~100㎡
档次定位
中档
销售价格
均价7800元/㎡
商铺:1层9000~10000元/㎡写字楼:3层6000~7000元/㎡
2层8000元/㎡(/㎡·天)
销售模式
以售为主,返租3年,1元/㎡·天
购买人群
商铺张家港投资客户为主
经营模式
不帮助招商,统一管理
去化情况
30%
表:项目基本情况表
图:项目现场图表
商业楼盘介绍
物业地址
东二环路东、东苑路南
开发商
张家港香港城房地产有限公司
物业类型
商铺
建筑面积
80000㎡
开盘时间
2006年10月
交房时间
现房
商业业态
超市、餐饮、娱乐、购物、酒店
商铺总套
自由分割
层数
3F+3F+6F
层高
-5m
开间
-
进深
7-
主力面积
90~100㎡
档次定位
中高档
销售价格
/㎡/天,/㎡/天,
销售模式
以租为主,求购大面积商铺需找老总面谈
承租人群
欧尚/麦当劳/奥特来斯/得速来/锦江之星/大娘水饺等
经营模式
自己招商,统一管理
去化情况
60%
表:项目基本情况表
图:项目图表
商业楼盘介绍
A:酒店式公寓和住宅
B:欧陆风情街面积:18000㎡
功能:中西餐厅/商务会所/KTV/SPA/酒吧 F:克拉水岸面积:15119㎡
功能:精品专卖/运动名品/ 儿童天地/特色餐饮 H:沃尔玛购物广场面积:42000㎡功能:大卖场 C:温泉酒店面积:12000㎡
功能: 精品桑拿/ 休闲娱乐/ 商务酒店 G:太阳广场面积:27410㎡
功能:数码广场/家居生活馆/餐饮/文化教育
A
沙洲西路
国泰路
商业楼盘介绍
位置:沙洲西路北,梁丰路南
总建筑面积:194594㎡ 地上建筑面积:147782㎡ 地下建筑面积:46812㎡ 总占地面积:33943㎡ 容积率: 建筑密度:% 绿地面积:112804㎡ 绿地率:62% 停车数:机动车1380(其中地上:132,地下:1248)、自行车2010(地面:1050,地下:960)
物业类型:购物、休闲、娱乐、居住和商务
商业业态:餐饮、休闲、购物、数码、家居和服装
经营模式:全部出租,自己经营,以品牌商家为主
:
1、张家港市场目前没有产权式商铺出售或出租,本项目在未来一段时间内将是张家港唯一一个产权式商铺,推广销售的机遇好;
2、目前在销售的商业项目售价都相对较高,去化率都比较慢,影响了开发商资金回收的速度;
3、购物公园内太阳广场在市场定位、建筑面积、项目地段、建筑风格等其他方面都于本案十分相似,有可能由宝意来经营,在未来经营方面是本项目的直接竞争对手;
商业楼盘介绍
:
1、确定项目临时接待点,以便进行早期客户积累工作,促进销售;
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