文档介绍：杭州市商品房预售资金监管实施细那么出台
杭州市商品房预售资金监管实施细那么出台

继?浙江省商品房预售资金监管暂行方法?实施之后，杭州市房管局会同中国人民银行杭州中心支行、银监会浙江监管局联合制定了?杭州市商品房预售资金监管各阶段的资金使用方案。
〔五〕未签订商品房预售资金监管协议的工程，房产行政主管部门不予发放?商品房预售证?。预售资金监管银行及资金账户账号应通过透明售房网对外公布，并在商品房定金合同或买卖合同签订前通过网上合同备案系统自动予以提示。
〔六〕房地产开发企业应当根据?人民币银行结算账户管理方法?等账户管理规定，凭?商品房预售证?在监管银行正式开立资金账户，开立的资金账户账号应当与预发放的资金账户账号一致。资金账户的性质为专用存款账户，户名由房地产开发企业名称、?商品房预售证?记载的工程名称组成，其中企业名称须与该企业根本存款账户名称一致，预留银行签章上的名称须与资金账户的名称一致。
〔七〕房地产开发企业变更预售资金监管银行或资金账户的，须经原监管银行、工程监理单位同意后,向预售许可所在地房产行政主管部门提出申请，经批准后解除原监管协议，同时重新签订新的监管协议，将原资金账户的预售资金全部转入变更后的资金账户，并报工程预售许可所在地房产行政主管部门和人民银行备案。房地产开发企业在申请变更预售资金监管银行或资金账户期间，暂停该工程的网上预售。
　　三、预售资金的收存
〔八〕房地产开发企业或代理销售机构预售商品房时，应由购房人将预付的购房款直接存入资金账户。房地产开发企业不得直接收存购房款。
〔九〕按揭贷款购置商品房的，其按揭贷款由贷款银行直接转入资金账户，并注明用途。
〔十〕分期或其它付款方式购置商品房的，在签订?商品房买卖合同?中，必须注明付款次数、每次付款金额和付款时间，并按合同约定及时将购房款存入资金账户。
　　四、预售资金的使用
〔十一〕房地产开发企业申请使用商品房预售资金，应逐季编制用款方案，并按方案分次向监管银行提出申请。用款方案应当按建设工程形象进度完成情况或建设工程施工合同约定的付款节点制定。
〔十二〕商品房预售所得款项必须用于有关的工程建设。其中监管工程工程预算清册总额不低于130%的预售资金按预售资金监管协议方式监管。按监管协议监管的工程工程预算清册总额的20%可以用于监管工程相应的前期工程费、管理费、销售费、财务费、不可预见费、税费、同步归还本工程房地产开发贷款及其他费用。
〔十三〕房地产开发企业向监管银行申请使用商品房预售资金，根据以下不同申请款项提供相应材料：
，提供工程监理单位出具的建设工程分局部项工程施工完成证明及造价证明；
、设备款的，提供购销合同及监理单位证明；
，提供相关合同或缴费证明；
，提供相关单据；
，由抵押权人提供他项权证明、借款及抵押合同。
首次付款后，之后每次申请付款时房地产开发企业还应提供上一次申请用款事项的相应票据。符合条件的，自申请之日起二个工作日内由监管银行将核准使用资金支付给房地产开发企业签约的合同当事人或相关单位。
〔十四〕有以下情况之一的，监管银行不予办理用款手续：
、用途、金额等内容与房地产开发企业所提供的合同约定不符的；
；
。
〔十五〕在保证整个工程建设资金使用的前提下，资金账户中商品房预售资金超出该监管工程工程预算清册总额的130%时，可允许以其超出局部用于调用，房地产开发企业凭工程监理单位对房地产开发企业调用预售资金用于有关工程建设的真实性证明向监管银行提出申请。符合条件的，监管银行自申请之日起二个工作日内进行付款。
〔十六〕房地产开发企业在销售中假设发生退款的，由房地产开发企业提出申请并提供相关证明材料和购房人账户账号，监管银行在审核相关材料后，将相关款项以转账方式退购房人。
〔十七〕在建设过程中，假设发生超出用款方案的，房地产开发企业凭工程监理单位的证明材料，向监管银行提出申请，监管银行按?浙江省商品房预售资金监管暂行方法?的规定给予支付。
　　五、资金账户的管理
〔十八〕监管银行应按月出具监管工程的预售资金收缴、支出情况对账单，并在对账单中明确预售资金支出的用途。房地产开发企业应在每月15日前，将建设工程完成的形象进度以及监管银行出具的预售资金收缴、支出对账单，报送监管工程所在地房产行政主管部门备案。
〔十九〕房地产开发企业在办理完杭州市房屋建筑工程竣工验收备案手续后，持建筑工程竣工验收备案表向监管银行申请撤销资金账户，监管银行按规定与房地产开发企业办妥相关