文档介绍：《郑州市房地产市场9月分析报告》
导读
中原万达广场筹建,毗邻裕达国贸酒店
郑州地铁4、6号线露芳容,4号线2015年建
郑东新区CBD 步行街2009年底开街迎客
9月郑州市商品房市场供应量大幅上升,需求量小幅增加,销售均价略微降低
9月,,较8月份的成交量小幅上升;, %。9月份的供求矛盾较之8月份有很大程度缓解。9月份商品房成交均价为4948元/㎡,比8月份小幅下降。与2008年9月份相比,%,%。
数字楼市
9月郑州市商品房基本情况
第一章政策资讯
一、政策法规
1、月度政策纵览
2009年9月全国房地产相关政策列表
2009年9月郑州市房地产相关政策列表
时间
来源
政策名称
主要内容
9月21日
河南省人大常委会
《河南省实施
<城乡规划法>
办法》(草案)
9月21日,《河南省实施<城乡规划法>办法》(草案)提交省十一届人大常委会审议。草案规定,城市总体规划报批前,须经人大审议;土地出让合同签订后,除非确需调整,不得更改用地性质、容积率及其他与容积率有关的规划条件;城中村改造将纳入城市总体规划;临时建筑满两年要拆除。
9月22 日
郑州市
政府
《关于加强建
设用地容积率管理的通知》
9月22日,郑州市下发《关于加强建设用地容积率管理的通知》。通知中明确规定,郑州市的国有土地使用权一经出让,任何单位和个人无权更改规划时确定的建设用地容积率。工程竣工时,如果建筑面积超过规划许可,不得组织竣工验收。
9月25 日
河南省人大常委会
《郑州市城市房地产开发经营管理条例》
9 月25日,河南省人大常委会审查通过了《郑州市城市房地产开发经营管理条例》,将于2010年1月1日起施行。条例规定房地产开发企业应当在房屋交付使用时,向买受人提供质量保证书和使用说明书;买受人应当按照说明书的要求合理使用住房,不得擅自改变、损毁房屋主体和承重结构;取得商品房预售许可证后方可预售。
观点:
郑州市方面,政府出台一系列条例、通知、办法,规范房地产规划、开发、销售等各环节,城中村改造亦纳入城市总体规划,进一步规范目前开发火热的城中村项目。
二、市政动态
中原万达广场筹建,毗邻裕达国贸酒店
郑州中原万达广场项目正在紧锣密鼓筹备中,项目毗邻裕达国贸酒店,是集超五星级酒店、商业、办公、公寓、住宅为一体的大型社会综合体项目,总建筑面积近80万平方米。项目建成后将成为郑州市又一地标性建筑,并可改写市区西南部商圈布局。
郑州地铁4、6号线露芳容,4号线2015年建
继郑州地铁3号线、5 线预可行性研究报告方案评审会后,9月14日至16日,地铁4号线、6号线可行性研究报告方案评审会召开。
4号线起于惠济区人民医院,,均为地下线,全线共设车站23座,均为地下站,其中有12座站位于郑东新区,将对郑东新区的发展起到重大作用。4号线计划开工时间为2015年7月,2020年6月建成,计划总工期5年。6号线规划起于南三环路南,止于龙子湖大学城。
郑东新区CBD 步行街2009年底开街迎客
9月19日,CBD环形商业步行街的4家承建单位在《建设目标承诺书》上签字,并表态,将加快进度,全力保证建设目标如期完成。
,宽50米,位于CBD内外环之间,呈环状分布,由丹尼斯步行街、东环步行街、新澳商业街、永威·嘉园商业步行街4部分组成,总建筑面积约42万平方米。
2006年7月,第一段步行街项目开工建设。截至目前,CBD 商业步行街项目一半以上主体已结顶,。根据项目单位的承诺,到今年年底,CBD商业步行街将新增完成投资6亿元,。
第二章商品房市场
一、市场综述
9月,市场供应量大幅上升,需求量小幅增加,销售均价略微降低
2008年9月至2009年9月郑州市商品房供求走势图
郑州市9月商品房各类指标变化表
9月,,较8月份的成交量小幅上升;,%。9月份的供求矛盾较之8月份有很大程度缓解。9月份商品房成交均价为4948元/㎡,比8月份小幅下降。与2008年9月份相比,2009年9月的成交量增加
%,%。
二、供求关系分析
9月份郑州市商品房市场供应量与成交量基本持平,供求矛盾大幅度缓解
2008年9月至2009年9月郑州市商品房供求关系对比图
9月,郑州市商品房市场供应量在