文档介绍：2009年8月郑州市房地产市场研究报告
郑州市2009年8月房地产市场研究报告
郑州市房地产市场月度研究报告
易居中国·克而瑞信息技术有限公司——郑州机构
2009年9月10日
目录
3本月导读
4易居视点
5数字楼市
6关注楼盘
7第一篇市场背景篇
7第一章政策资讯
7一、政策法规
9二、市政动态
9三、行业动态简述
11第二章经济环境
11一、GDP(暂无)
11二、工业增加值
12三、进出口
13四、固定资产
14五、社会零售总额
15第三章房地产投资
15一、开发投资额
16二、房地产建设指标
18第二篇市场分析篇
18第四章商品房市场
18一、市场综述
19二、供求关系分析
21四、成交量分析
22五、成交均价分析
23第五章土地市场
23一、本月公告土地分析
26二、本月成交地块分析
28三、重点地块
34第六章商品住宅市场
34一、市场综述
35二、供求分析
36三、供应量分析
41四、成交量价分析
44五、库存量价分析
46第七章办公市场
46一、市场综述
46二、供求关系分析
47三、成交均价分析
6>49第八章商业市场
49一、市场综述
49二、供求关系分析
50三、成交均价分析
52第九章产品分析
52——升龙系楼盘产品分析
58第十章营销媒体篇
58一、营销透析
60二、媒体分析
65第三篇区域数据篇
65一、金水区
66二、郑东新区
67三、管城区
68四、二七区
69五、中原区
70六、惠济区
本月导读
郑州地铁5号线有望明年年底启动
郑州新公路客运站方案确定,以古琴为造型
郑东龙湖地区规划完成 40栋高楼合成“如意”
郑州上半年贷出公积金81>.%
详情请见P10
8月郑州市商品房市场供应(略有?)上升,需求(略有?)下降,销售均价小幅上涨
8月,,较7月份的成交量小幅下降,,比7月份有所增加,但是幅度不大。与7月份的情况类似,供求矛盾依然很突出。成交均价为5006元/㎡,比7月份小幅上涨。
详情请见P20
“升龙系”楼盘产品分析
“升龙系”楼盘复制性的开发,减少了开发成本;大体量商业的开发,提升利润空间;多样主流户型的设计,客户认可度高,开发商“赢”。城中村变成大型现代城市综合体,政府业绩工程形象提高,政府“赢”。从居住于“脏、乱、差”的城中村到居住在知名项目的高层建筑,城中村居民“赢”。可以购买到心仪的房子,客户“赢”。
详情请见P54
营销透析
8月,郑州楼市成交量持续高位运行,秋季房展会也拉开帷幕,房企备战“金九银十”,平面媒体投放力度显著加大,新项目的入市带动品质宣传的持续提升,而以吸引客户到场、买房给予实物赠送、认筹、开盘预告等活动诉求力度显著提升。
详情请见P61
易居视点
商品住宅成交量小幅下降,供应量小幅上涨,市场保持供不应求格局
8月全市商品住宅市场依然全线飘红,继续续写供不应求的华丽篇章。供应虽然环比出现小幅增加,但与去年同期相比,供应量显得微不足道,而与供应量恰恰相反的却是成交的火爆,本月成交量虽然环比出现小幅下降,但同比亦是增幅强劲,价格亦是稳打不动,继续保持在4600元/平方米之上。
8月全市只有建业枫林上院是新盘推出,其余4个项目皆是老盘加推。建业枫林上院本月首次亮相,但是推出相当吝啬,一共120套,,主要以二房88-89平方米为主,销售情况良好;升龙国际中心二期世界之窗推出B区主要以三房88-142平方米为主,其次是一房46-49平方米;亚新橄榄城本月推出主要以三房87-117平方米为主。连续2个月供应低谷我们预计将在9月份结束,随着全市施工面积的增加,一些具备开盘的项目正在摩拳擦掌,蓄势待发,积极为“金九银十”准备货源。
8月全市商品住宅成交量环比出现小幅下滑,但同比增幅依然明显。受09年以来供应量整体不足,而需求的集中爆发性释放使得库存量在急剧下降,大多项目出现无房可卖,或是前期对市场预计不足,工程进度缓慢没有充足的房源推向市场,导致成交量在高位运行一段时间后开始出现阶段性下调,同时供不应求的局面也增强了开发商充分提价的信心,价格的快速上涨,也是导致成交逐步趋稳的因素。我们预计未来2-3月是楼市传统的旺季,成交量仍会保持高位,但价格会逐步趋稳,毕竟众开发商还是希望维持一个合理稳定的房地产市场,而不是起伏波动较大的市场,那样买卖双方都会受影响。
数字楼市
8月郑州市商品房基本情况
供应量(万㎡)
成交量(万㎡)
供求比
成交均价(元/㎡)
商品房