文档介绍：某知名地产2009年9月郑州市房地产市场月度研究报告
郑州市房地产市场月度研究报告
目录
4本月导读
5易居视点
6数字楼市
7关注楼盘
8第一篇市场背景篇
8第一章政策资讯
8一、政策法规
9二、市政动态
10三、行业动态简述
11第二章经济环境
11一、GDP(暂无)
11二、工业增加值
11三、进出口
12四、固定资产
13五、社会零售总额
13第三章房地产投资
13一、开发投资额
14二、房地产建设指标
16第二篇市场分析篇
16第四章商品房市场
16一、市场综述
17二、供求关系分析
17三、供应量分析
19四、成交量分析
20五、成交均价分析
21第五章土地市场
21一、本月公告土地分析
23二、本月成交地块分析
23三、重点地块
25第六章商品住宅市场
25一、市场综述
27二、供求分析
28三、供应量分析
31四、成交量价分析
34五、库存量价分析
36第七章办公市场
36一、市场综述
36二、供求关系分析
38三、成交均价分析
39第八章商业市场
39一、市场综述
39二、供求关系分析
41三、成交均价分析
42第九章产品分析
42一、产品综述
43二、个案分析
47第十章营销媒体篇
47一、营销透析
49二、媒体分析
55第三篇区域数据篇
55一、金水区
56二、郑东新区
57三、管城区
58四、二七区
59五、中原区
60六、惠济区
本月导读
中原万达广场筹建,毗邻裕达国贸酒店
郑州地铁4、6号线露芳容,4号线2015年建
郑东新区CBD步行街2009年底开街迎客
详情请见P9
9月郑州市商品房市场供应量大幅上升,需求量小幅增加,销售均价略微降低
9月,郑州市商品房成交了1081>.09万平米,较8月份的成交量小幅上升;,%。9月份的供求矛盾较之8月份有很大程度缓解。9月份商品房成交均价为4948元/㎡,比8月份小幅下降。与2008年9月份相比,%,%。
详情请见P17
本项目是正商地产继金色港湾、绿岛港湾、花都港湾、世纪港湾、颖河港湾、东方港湾、蔚蓝港湾后又一力作,经过12年的发展,正商的品牌形象正深入人心;项目位于未来路与航海路交叉口,地理位置优越;位居核心地带,可享优质的教育、景观、休闲、娱乐、医疗、商业资源;项目涵盖44-140㎡多种户型,满足投资、自住需求;入会即享5%-7%的重磅优惠,同时亲民的销售价格,使得该项目性价比较高,较受初次购房者的青睐,成为婚房的不二选择。
详情请见P44
营销透析
9月,郑州市楼盘借房展会、双节大肆宣传,大力度促销,当月开盘、认筹项目显著增多,特价房再次风起云涌,而《建国大业》的上映也成为楼市促销的噱头,如升龙凤凰城、鑫苑逸品香山、托斯卡纳,在多项目大力度投放带动下,媒体投放量创07年至今的峰值。
详情请见P47
易居视点
商品住宅市场出现供求平稳和谐局面
9月,郑州房地产市场终于迎来了供应高峰,供求基本保持平衡,这是自08年9月以来首月市场表现的如此“和谐”。
9月,结束了09年以来的供应紧张局势。这也是在年初开工的项目基本在此时崭露头角,市场存量的不足,强大的市场需求,稳定的政府政策,促使开发商加快推盘力度,同时本月力促市场销售的各类房展会,也给开发商推货提供了良好的平台。我们预计第四季度市场放量将会迎来小高潮,前期积累了很长时间的大盘,将会为市场“解渴”。
9月,全市住宅销售量和8月基本持平,各大主流媒体连续不断的房地产交易展示会,给项目销售加入推进剂,需求在不断的释放又在不断的补充,致使全市市场热度不减,随着第四季度市场重点大盘推向市场,我们预计四季成交量将会维持现在的水平,平稳度过2009年。
9月,全市住宅成交均价环比上月小幅下降,一方面受内环内成交量环比走低影响,另一方面受几个低价位项目成交量大增影响,9月开盘热销的幸福港湾,集中在本月备案,量大价低,成就内环内高性价比楼盘,中原区的阳光花苑定向开发项目本月成交量仅次于幸福港湾,价格更低,直接拉低市场成交价格。第四季度,我们预计价格也将维持在此水平,新增供应的成交,价格自然相对较低,维持市场价格平稳。
数字楼市
9月郑州市商品房基本情况
供应量(万㎡)
成交量(万㎡)
供求比
成交均价(元/㎡)
商品房
1:
4948
商品住宅
1:
4597