文档介绍：个人住房按揭贷款调查说明模板
使用说明：个人一手住房按揭贷款可不单独撰写调查报告，但须附有以下调查说明。个人二手住房按揭贷款可按以下模板出具调查报告。个人住房按揭贷款（含一手房、二手房），对已经在CMS录入和上传资料中清晰、准确、有效，到期日XX，当前余额 XX万元，月还款额XX元/采用一次归还本息方式，无不良信用记录:有银行信用卡（含准贷记卡）XX张，授信XX万元，无不良信用记录。
▲若借款人或共同债务人有不良信用记录的，应逐一说明：该笔贷款累积逾期XX次，最高逾期期数XX期，当前逾期XX万元，经尽职调查核实系XXX原因形成，并取得X XX资料作证明，调查确认为非恶意。（准贷记卡/贷记卡的不良信用记录比照说明）。
▲若借款人或共同债务人有对外担保的，应逐一说明：借款人 /共同债务人XX,于
XX年XX月为XX公司/个人在XX银行的XX品种贷款XX万元提供保证 /抵押/质押
担保，期限XX年，到期日为XX,当前余额XX万元，月还款额XX元 /采用一次归还
本息方式，该贷款是/否逾期;根据调查情况合理分析评价本笔担保对客户偿债能力的影响。
▲若借款人或共同债务人征信报告显示有展期等特殊情况，应调查说明具体情况。
二、购房情况
（一）按揭信息
■一手房：借款人申请购买由XX （开放商全名）开发的位于XXX （项目地址）的“ XXX ”项目（项目名称）中的XX幢XX单元XX楼XX号住房，房产建筑面积XX平方米，总价XX万元，单位面积价格XX元 /平方
米。客户购买本套一手房交易真实，购房价格合理，已支付首付款XX万元，首付款是/否已归行，首付比例为XX %借款人申请住房按揭贷款XX万元（成数为XX成），期限XX年，年利率执行基准利率上/下浮XX %采用X XX还款方式，月还款额XX元。贷款由开发商提供阶段性保证担保，并承担回购责任，保证金比例XX %在分户产权办妥后，借款人以该住宅用房提供抵押担保。
该项目按揭合作的限制性条件已全部落实；本笔按揭所购房产的所在楼栋已封顶；单位面积的贷款额度为XX元/平方米，未超过批复规定的单位面积贷款限额XX元/平方米；包括本笔贷款在内，对该项目按揭贷款总额仍在项目按揭批复同意的额度之内。项目的贷款保证金比例XX%，按日到位。
■二手房：借款人申请购买位于XXX地址（市区县、路、栋、单元、楼、号）的住房一套，房产建筑面积XX平方米，房屋交易总价XX万元，现经XX评估公司评估并经支行内部确认，评估价格XX万元，单价XX元 /
平方米。客户购买本套二手房交易真实，购房价格合理，已支付首付款XX 万元，已核实转账流水，首付比例为XX %借款人申请住房按揭贷款XX万
元（成数为XX成），期限XX年，年利率执行基准利率上/下浮XX %采用
XX还款方式，月还款额XX元，借款人以该住宅用房提供抵押担保。本次拟购房屋是
XX与XX共同所有/单独所有，产权证号为XX房权证监证字第 XX号，档案保管号为权XX号，国土证号为XX国用（XX）第XX号，土地使用权面积XX平方米，用途为XX,使用权类型为XX。
▲若有效首付款付款凭证（P0单/现金交款单/转账凭证）上无客户本人签字，须说明：借款人未签字原因为XX；借款人与代付人的关系为XX。
▲若尚无分户国土证，须说明