文档介绍：广州市基准地价通告--2022年基准地价修正体系-齐全
1
附件一：
基准地价修正体系
一、商业用地宗地地价修正体系
1、容积率〔楼层〕修正
〔1〕容积率修正〔适用于待开发工程〕
表1—1 商业用地容积率修正
形状较不规那么，对土地利用有一定影响
形状不规那么，对土地利用产生严重影响
4
指标标准
优
较优
一般
较劣
劣
修正系数〔%〕

0
-
-
地形地质
指标说明
地形地质状况好
地形地质状况良好
地形地质状况适宜
地形地质状况状况较差
地形地质状况差
修正系数〔%〕

0
-
-
宗地大小
指标说明
宗地面积大，利于开发利用
宗地面积较大，较利于开发利用
宗地面积适中，开发利用情况一般
宗地面积偏小，较不利于开发利用
宗地面积过小，不利于开发利用
修正系数〔%〕

0
-
-
7、土地剩余使用年期修正系数
表1—10 商业用地土地剩余使用年期修正系数表〔复原利率r=%〕
5
剩余使用年限
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
修正系数

剩余使用年限
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
修正系数

剩余使用年限
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
修正系数

剩余使用年限
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
修正系数

8、土地开发程度修正值
表1—11 广州市十区土地使用开发程度修正表
土地开发程度
开发工程及本钱〔元/m2〕
合计
〔元/m2〕
通上水
通下水
通电
通讯
通路
通气
土地平整
6
土地开发程度
开发工程及本钱〔元/m2〕
合计
〔元/m2〕
通上水
通下水
通电
通讯
通路
通气
土地平整
数据统计范围
10～30
5～20
50～90
6～20
50～90
20～40
20～50
106～335
一级区建成区平均数
30
20
90
20
90
40
40
330
二级区建成区平均数
25
20
80
20
80
35
35
295
三级区建成区平均数
20
15
70
15
70
30
30
250
除以上一、二、三级区建成区以外的区域平均数
15
10
55
12
55
25
25
197
一级区：越秀区、海珠区、荔湾区、天河区；
二级区：白云区、黄埔区、萝岗区；
三级区：花都区、番禺区、南沙区。
注：本表仅供参考，实际操作时应根据待评估宗的具体开发状况，参照上表进行修正。
表1—12 从化市土地使用开发程度修正表
土地开发程度
开发工程及本钱〔元/㎡〕
合计
〔元/㎡〕
8
土地开发程度
开发工程及本钱〔元/㎡〕
合计
〔元/㎡〕
通上水
通下水
通电
通讯
通路
通气
土地平整
通上水
通下水
通电
通讯
通路
通气
土地平整
数据统计范围
10～30
5～20
20～60
6～20
25～80
20～40
20～50
106～300
一级镇建成区平均数
25
15
50
15
70
35
40
250
二级镇建成区平均数
20
12
40
12
45
30
38
197
三级镇建成区平均数
15
10
30
10
30
25
36
156
除以上一、二、三级镇建成区以外的区域平均数
12
6
20
8
25
20
35
126
一级镇：街口街、江埔街、城郊街