文档介绍：广州市原八区基准地价修正体系（不含从化、增城）
一、商业用地
1、容积率（楼屋）修正商业用地容积率修正系数表
容积率
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修正系数

()1/3

注：1、系数
1

6、商业集聚度修正
商业集聚度修正幅度为土10%
7、其他个别因素修正其他个别因素修正系数
指标标准
优
较优
一般
较劣
劣
指标说明
形状规则、地形地质及环境状况好
形状基本规则、地形地质及环境状况良好
形状基本规则、地形地质及环境状况适宜
形状不规
则、地形地
质及环境状
况较差
形状极不规贝U、地形地质及环境状况差
修正系数
-
-

-
-
8、使用年期修正系数
商业用地基准地价是最高使用年限40年的价格，当待估宗地剩余使用年限不足40年时,应进行使用年限修正，确定尚可使用年限，还原利率后，采用公司公式进行计算。
9、宗地基础设施配套程度修正
基准地价设定开发程度为“五通一平”，当待估宗地基础设施配套程度达不到或超过“五通一平”时，应进行开发程度修正。
基础设施配套程度修正值范围表单位：元/平方米（土地面积）
开发程度
道路
给水
排水
电力
邮电
煤气
平整土地
开发费用
50-90
10-30
5-20
30-90
6-20
20-40
15-20
二、住宅用地1、容积率（楼层）修正住宅、综合（办公）用地容积率修正系数表
容积率
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修正系数

()1/3
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注：1、容积率为建设项目综合容积率，即含裙楼商业、公建配套等的综合容积率。
2、待开发项目评估宜采用容积率修正。
住宅用地楼层修正系数表
总体楼层
修正系数
1-5

6-9

10-15

16-20

21-25

26-30

30层以上

注：1、总体楼层修正是对建设项目整体楼层的修正，而非对某一层的修正。
2、已建成项目宜采用楼层修正。
2、临江修正
临珠江前后航道（白鹅潭至珠江口）、白沙河、西华海等河道两岸的临江宗地，其临江宗地红线以内50米部分，在原网格点基准地价基础上上调30%。
3、其他个别因素修正其他个别因素修正
指标标准
优
较优
一般
较劣
劣
指标说明
形状规则、地形地质及环境状况好
形状基本规则、地形地质及环境状况良好，小区配
受兀i=r
形状基本规则、地形地质及环境状况适宜、配套一般
形状不规
则、地形地
质及环境状
况较差、配
套较差
形状极不规贝U、地形地质及环境状况差、配套差
修正系数
-
-

-
-
4、使用年限修正
使用计算公式修正5、开发程度修正（同商业用地）三、综合（办公）用地1、容积率（楼层）修正综合（办公）用地容积率修正系数表
容积率
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