文档介绍：万科企业股份有限公司
编号
 Vkqh05--02
名称
 房地产新项目发展管理制度
版本
 A/0
编制
王维忠
更改
审核
周昆
批准
丁长峰
生效期
2001年3月15日
 
 
目的:为适应集团公司业务规模的发展,规范对新项目的论证,提高决策效率,提升集团公司竞争力,特制定本制度。
范围:本办法适用于集团公司全资拥有、控股或相对控股的房地产公司。
职责:
集团企划部负责本制度的制订、修改、指导和监督;
集团公司全资拥有、控股或相对控股的房地产公司均有对本制度提出修改之权力和义务;
集团公司全资拥有、控股或相对控股的房地产公司第一负责人负责执行本制度;
本制度解释权归企划部。
万科企业股份有限公司
房地产新项目发展管理制度
(试行)
释义
本制度中,除非文意另有所指,下列简称具有如下特定意义:
集团公司:指万科企业股份有限公司
一线公司:指集团公司全资拥有、控股或相对控股的房地产公司
企划部:指集团企划部
决策委员会:指万科企业股份有限公司投资决策委员会
小组:指项目发展工作小组,是决策委员会下属工作机构
操作规范
第一条新项目发展信息通报
一线公司定期或不定期向企划部通报新项目概况和进展程度,企划部及时汇总整理并通报。具体格式参见《新项目发展信息通报》表格。
项目发展工作小组
小组负责项目进展过程中,各种信息的上传下达,保证信息通畅。
小组成员3—4人,由集团企划部、财务部、法律室委派的人员共同组成,组长由企划部第一负责人担任或委派,负责领导具体工作。
原则上,小组一经成立,小组成员不得随意变动,不同项目小组成员可以不同。
小组对“决策委员会”负责。一线公司与合作方(土地方)签约后,小组自行解散。
工作内容和流程:
对重点介入的项目,一线公司向企划部提交《成立项目发展工作小组》的申请和项目资料。
企划部根据一线公司上报资料对项目进行初步评估,并征询集团财务部、法律室意见后,决定是否成立小组,同时知会“决策委员会”主任或集团主管领导。
决定成立小组后,企划部、财务部、法律室应及时委派本部室专业人员成立工作小组,组长制定具体工作时间。
小组成立一周内(视项目紧迫性可适当延长),完成实地调查和评估工作,提出项目发展意见和建议(小组各成员的专业意见事先应经其所在职能部门通过),向“决策委员会”委员、集团主管领导汇报,同时抄送一线公司和集团办公室、财务部、企划部、法律室部门第一负责人。
一线公司应根据小组提出的意见和建议跟进和完善相关工作,并及时通报小组。
一线公司应于听证会召开两周前向小组报送《项目可行性报告》初稿或《万科企业股份有限公司上会项目概况》。具体格式参见《上会项目概况》表格。
小组完成实地调查和评估工作后,一线公司方可提交《召开项目听证会申请》。
一线公司应提前一周向小组报送《召开项目听证会申请》和《项目可行性报告》。
小组根据《项目可行性报告》和项目进展情况,评估是否召开项目听证会。召开与否的动议报“决策委员会”主任或集团主管领导审批,并自收到《召开项目听证会申请》2个工作日内向一线公司回复意见,意见应包括会议召开的时间、地点、方式或不同意的理由及后续跟进工作要求。
决定召开项目听证会,小组应向“决策委员会”委员、项目所在一线公司、其他与会人员发出会议通知和《项目可行性报告》、小组专业意见等资料,同时抄送集团总经理层和集团各职能部门负责人。
项目通过论证后,一线公司对各评委意见应予以高度重视并跟进相关工作,并及时通报小组,小组继续跟踪项目进展情况,直至正式签约。
小组对正式签约合同文本负有审核责任,对合同文本与听证会通过内容有较大差异,应提请一线公司给予合理解释,同时评估是否签约,抄送各评委。
论证报告
进入新城市开发,在完成实地考察和调研工作后,必须编写《城市发展和住宅市场调研报告》。
项目立项,必须编写《项目可行性报告》,具体内容可参照《万科企业股份有限公司房地产项目可行性报告内容指引》。
项目听证会
除本制度第八条规定外,集团公司所有新项目立项都要通过项目听证会论证。
会务组织:集团总经理办公室、企划部负责听证会会务工作,收集整理各委员意见,交由会议主持人宣布表决结果。
会议主持人:“决策委员会”指定。
评委成员:集团决策层(董事长、总经理、副总经理、总监),集团直属二级公司第一负责人,集团财务部、资金结算中心、企划部、设计工程部、法律室第一负责人。
与会人员:评委、项目所在一线公司相关人员、小组成员、其他人员。
会议形式:现场、远程会议。
相关工作内容:
实际到会评委达到应到会评委三分之二以上,听证会才能召开。
评委应于项目听证会召开之前到项目宗地现场考