文档介绍：永城西城区中心商业大街推广方案
、现状分析:
该地块简介：本次改造区域总占地面积为45万肘左右，总建筑面积68万nf左右，目前规划第一期工程建筑面积9万平米左右，其中住宅面积7万平米，商业面积2万平■米左右。拆迁计划丁08年2月23开始月一6月在永城电台频道发布老城改造以及项目整体信息，以彰显项目投资价值。
大型户外广告：
户外广告可做户外平■面、车体广告。其受众面广、时效性长、引导性强，且视觉的冲击力强，在项目推广前期对项目印象的迅速建立、品牌推广帮助极大，在项目推广中期，对项目到访客源保I\、一*
障性强。因此，户外广告适合在项目推广的全程中组合使用，根据项目推广需要随时更换阶段性主题。
本项目的户外广告选择建议如下：
在老城区以及新城区分别进行广告宣传，以大幅广告牌为主；车身广告可选择永城市内的公交车，也可同时使用长途客车车身做本项目广告；同时也可在老城区做道旗广告等。
X\效果评估：
通过本阶段密集的广告宣传，该地块将成为城区的市场热点，消费者对本地块的商业价值也将有较深入的认知。这样在也有利丁下一阶段本项目市场领导形象的确立。
一期工程动工（6-8月）
（一）推广目标：
在前一阶段的宣传中，老城改造事件以及改造区的商业价值基本深入人心，已树立了该地块的领导性形象，本阶段的重点是维持项目的市场热度，并逐渐过渡到对一期工程中心商业大街的宣传,同时提出中心商业大街项目的商业价值，激发其对该项目的投资的向往。另一方面，开始宣传包达地产，使开发商逐渐浮出水面，以提升开发商的市场知名度，从而利丁后期的开发经营。
（三）推广内容：
倡导投资理念，提出中心商业大街的商业投资价值。
（四）主要宣传方式选择：
本阶段由丁主要是项目动工期，距离销售准备还有较长一段时间，另一方面，该阶段处丁夏季，消费者的购买欲望较弱，整体市场处丁淡季，因此在宣传上主要维持市场热度，不进行大规模的市场宣传，可主要采取户外平■面广告类不需经常更换的方式做推广。
户外广告：
户外广告可延续前一阶段的主题，逐渐过渡到中心商业大街的宣传，突出中心商业大街是老城改造的首个重点工程，是天生的地标性建筑，强调出该商业大街的投资收益，变客户的潜在投资欲望为实际投资行动。
工地围墙广告：
项目动工后，可在项目周边做大型工地围挡广告，与城区其他地方的户外广告相互配合，以充分保持城区居民的关注。
效果评估：
本阶段的宣传目标即为维持市场热度，并且逐渐引导城区消费者由对地块的关注转向对项目的关注。由丁在该段时间内项目处丁动工期，能够不断制造市场热点，再加上户外平面的引导，将能够达到以上目的。
前期销售准备阶段（9-11月份）I\1Z--jf'■-
（一）推广目标：
全面包装，树立并巩固项目鲜明形象；并强化项目品牌形象，挖掘潜在客户，综合运用各种推广手段，针对目标客户进行有效宣传，加深消费者对丁中心商业大街项目的“投资收益”概念，进一步激发其投资欲望，从而变潜在需求为有效需求。同时在该阶段，在广告宣传中提出慧银投资有限公司，
本阶段推广重点是揭示该商业区中心地段的领导地位带来的是一种“收益保障”投资生活方式，以此贯穿项目的始终，并且充分利用多种媒体全面推广。
（二）推广内容：
进一步挖掘该项目本身的投资价值，引导客户进行投资
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（三）主要宣