文档介绍：（营销策划）永城西城区
中心商业大街推广方案
永城西城区中心商业大街推广方案
一、现状分析：
1. 该地块简介：本次改造区域总占地面积为 45 万㎡左右，总建筑面积 68 万㎡
左右，目前规划第一期工程建筑面积 9 万平米左右，其中住宅面积 7 万平米，
商业面积 2 万平米左右。拆迁计划于 08 年 2 月 23 开始，但目前尚未进行。
2. 地块内商业现状：商业氛围较浓，商铺主要经营服装、餐饮类、通信类等多
种业态，经营范围广但显得杂乱，缺乏大中型的百货类业态，店面整体品质
低。
3. 整个城区基础设施薄弱，大部分居民对于旧城改造工程持支持态度。
4. 当地主要媒体：户外、电视、车身、网络、大型户外活动、。
二、整体宣传思路
该项目预计进度计划时间节点如下：
10 11 12
事件时间 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月
月月月
动拆迁
工程主体结构封顶
前期准备及入场积
累客户
开始销售
由上表可以看出，目前距离真正入场销售尚有 6—7 个月时间，在该段时间
内，主要工作为前期的项目宣传。建议前期的宣传主要分几个阶段进行：
1. 动拆迁时间内（3—5 月份），主要针对所有改造地块进行宣传，对整体
进行炒作，提高该地块的市场认知度，并且同时把该区域的商业提升到
一定的高度，炒作出龙头商业地位以及老城新商业的概念。
2. 第一期工程动工时（6 月份开始）进行第一期项目的宣传。
推广主线：打恒达牌，借政府势，先炒地块，再销商铺。
宣传推广时间节点表
时段 2 月底—3 月份 5 月 1 日 6 月份 9 月份
中心事件拆迁动员大会五一黄金周一期工程动工销售入驻
三、具体推广策略建议如下：
动拆迁期（3—5 月）主要营销策略：
（一）推广目标：借助政府支持，塑造该片区的商业市场领导形象。
选择适当媒体，通过科学的媒介投放组合策略，密集投放广告，制造声势，
使该商业区在整个城市成为热点，吸引消费者前来咨询，感受现场氛围，从而激
发消费者对该整体片区的投资欲望。
在本阶段的推广中，重点强调该区域的领导地位、政府支持、投资前景等，建立
起目标群体的投资意识。
（二）推广内容：
1. 老城区，新商业，引领永城百年传奇
2. 天成唯一性，引领老城新发展
3. 地标商业，金贵独享，百年典范