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创业大街工程前期提案
第一局部：市场调查一、长春汽车经济贸易开发区概述二、周边工程情况三、定性分析四、工程的SWO■分析1、工程优势2、工程劣势3、工程时机点4、工易城
中国北方汽车贸易城工程位于长春汽车产业开发区中心区域,,.
产品类型
经营范围
租金
〔元〕
售价
〔元〕
面积
(m)
备注
三层商场
汽配贸易
未
未
40
框架〔一二层6米
举架〕
5、汽贸商务中心
产品类型
经营范围
租金
〔元〕
售价
〔元〕
面积
(m)
备注
商场
汽配
30000
8000/m2
110
一楼内
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■汽贸金街L群众花园匚汽贸城〔汽贸商务中心竞争工程最高价比拟表
舍价
10000
群众花园
13500
10000
8000
心
米,,根据租价与售价换算售价格应在
综合分析：
A、商业市场工程周边的商铺供给量总体不大,但在销售方面却很艰难,；而汽贸城的一楼门市租比例关系,汽贸城门市的市场销10000元/平米.
可以看出,商铺的销售价格在汽贸城不是很低,假设本案商铺的价格高于
目前租金所推算的市场销售价格,销售阻力将非常巨大.
B、住宅市场
工程
入住率
单价〔元〕
备注
汽贸金街
商品房
%
2700-2800/m2
商住两用
拆迁户
%
2100-2200/m
新奥蓝城
住宅
期房
3450/m起价
5月开售
通过以上楼盘根本数据比拟可以看出,附近区域楼盘单价差异较大,大多数在2100元/平方米一一3750元/平方米左右.
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而本工程更接近汽贸金街住宅价格,在2100-2800元/平方米之
,最畅销户型集中在
一室一厅、二室一厅,面积60-,大多可按揭降低了消费者的购置门槛.
三、定性分析根据工程周边走访调查,工程周边多数购置商铺的为个体投资者,根本
为一二层套卖的模式,：
工程
楼层
出租率
出售率
备注
汽贸城
一层
100%
开售时1/3
目前售出2/3
一二层销售
二层
99%
三层
60%
多数为库房
四层
70%
汽贸金街
创业大街
8%
20%
汽车装饰与
轮胎
背对
85%
90%^右
群众花园
创业大街
50%
70%
〔侧街未计〕
门市出售率
80
%
60%
百分比40%
20
3■
口汽贸城%
gT%
■汽贸金街
55%
口群众花园
70%
如上表所述,工程周边主要以汽车配件经营为主,目前市
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场仍有一定可利用空间,如何规划本工程可参考周边竞争工程情况,
结合本工程自身特点以及所处商圈经营范围,做如下分析：
本工程可设计为汽车轮胎和汽车装饰市场,主要原因符合周边商圈
经营类型,市场成熟,无需大量投入建立商业气氛；
本工程如规划为汽车轮胎和汽车装饰市场,最大的问题便是与周边
工程形成良好的互通,借助周边的汽配商业气氛,带动本工程的商
业开展；
假设想吸引汽贸城周边现有业户及投资者,前期必须采取一定的价格
优惠政策,大局部消费者最看中的是价格.
四、本工程的SWO分析
工程优势
,好地段潜在的
,
属于汽贸城商圈,商业气氛浓厚.
,并且位于开发区内较繁华的区域内,开展潜力比拟大.
交通优势.
该工程周边交通比拟便利,286、231、129、139、80、54
等公交路线途径此处.
,市场成熟,客源针对性强,优质、巨大的客源优势保证了投资者的投资收
、人
o
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