大连 商业地产项目市场调查计划书.pdf

文档介绍：: .

（五）商圈环境调查1、调查内容
调查黑石礁地区消费者基本状况，需求特征与市场供给现状，主要专项包括：
（1）商圈总人口数、范围、层次；
（2）人口在性别、年龄、教育状况、职业、收入等方面的结构、特征；
（3）拥有的企事业单位名称、规模
（4）交通站点与人流路线
（5）第三产业网点量、各类型的个数、主要提供商名称
（6）主要商业服务提供商情况：和平广场商业中心、书香园百胜购物中心、大商新
生活超市
（7）其他
2、调查对象及方法
街道、园区管委会重点访谈式调查；主要商业服务提供商重点访谈式调查；路线调
查
三、市场调查控制
（一）问卷设计过程中的质量控制
1、对访问对象群体的不同（学生、企业人士、居民、旅游者、商务旅行者）量身订
造问卷2、问题设计应遵循必要性、充分性原则，防止套桶式、合计式等影响准确性及真实
性问题的出现
3、问卷措辞准确，不出现模糊性、偏差性用词、及隐性替代、隐性假设等措辞
4、保证问题的顺序、流程的科学性，整份问卷的易答性、逻辑性
（二）抽样设计中的质量控制
1、确定样本框的范围
2、精确的测算样本总量
3、采取科学的抽样方法（如分层、分群随机抽样），以保证调研结果的普遍性与代
表性
（三）正式调查前的培训制度
1、对整个调研队伍讲解项目有关情况及介绍
2、对于调研整个环节的培训
3、对于本项目调研的培训及调查问卷详细讲解
4、内部演练，掌握方法及技巧
5、所有员工的职业道德强化
（四）实地调查中的审核控制1、将所有的市调人员分为两组：每组 5 人，每组设一名市调督导，有效地对本组市
调人员进行监督、指导
2、问卷审核（一审、二审）制度，对于有矛盾或经审核人员认定有异议，不真实的
问卷宣布作废
3、问卷复核，从每位市调人员的调查问卷中抽取 5%复核，一份***，全部作废
（五）专业数据处理
1、数据入录使用 fox 软件，对所要调查的项目由技术人员编写数据录入和数据库检
查程序，最大限度满足每一项目不同需求
2、编码采用双重数据录入机制，从而杜绝录入阶段随机性错误
3、运用市场研究的专业统计软件（SPSS）等，进行统计分析，提供高质量的分析结
果
（六）调研报告撰写中的审核控制
在正式撰写调研报告过程中，我们采取：
1、专业人员撰写以保证结果的科学性与专业性
2、调研报告需经过三次审核：文字、数据、报告
四、项目时间表
项目时间表：工作内容 时间（天，含 起止日期（含周末）
周末）
问卷及调查表设计 7 ~
酒店市场供求调查 7 ~
公寓市场供求调查 7 ~
大连市酒店/公寓消费者调查 6 ~
商圈酒店/公寓消费者调查 6 ~
消费者座谈会 2 ~
专家访谈 2 ~
数据入录、整理、分析 8 ~
分析报告 10 ~
预备 5 ~ Warning : for .NE