文档介绍：我国中小房地产企业融资的问题在各国,中小房地产企业都是经济发展和社会稳定的重要支柱。中小房地产企业在我国国民经济中占有十分重要的地位, 据统计: 自 200 0 年以来, 我国房地产开发企业在 198 6 年仅为 199 1家,到 201 2 年的数量已达 97 万多家,增长非常惊人。房地产企业平均资产规模较小, 中小房地产开发企业数量众多, 占总数的 90% 以上。与此形成鲜明对比的是有 80% 的中小房地产企业缺乏资金, 30% 的中小房地产企业资金十分紧张,未来很多的中小房地产开发企业因为资金问题, 将面临被破产兼并的局面。 1. 融资的现状分析中央财经大学范肇臻在《我国中小企业融资现状及对策研究》中指出。由于资本市场不发达, 中小企业的筹资来源中有 58% 是企业内部筹措,有 32% 是通过银行等的间接融资, 只有 1% 是通过发行股票和债券等的直接融资,从非正式市场的筹资的比例为 9% 。目前中小企业板块所能支持的企业数量也很有限, 中小板公司发行总额、市价总值及流通市值占整个 A 股市场的比重仍比较少, 能够对中小企业融资提供的支持微乎其微。广州华南商贸职业学院曾小燕《解析民间金融现状问题及应对策略》指出我国民间融资活跃, 主要方式仍为直接借贷, 借贷利率总体上扬; 从人民银行民间借贷样本监测中,能看到中小企业民间借贷规模呈加快增长趋势, 借贷利率明显高于正规金融贷款利率。目前我国民间金融的形式既有民间借贷、合会、私人钱庄和典当行等传统的民间金融形式, 也出现了具有新时代特征的民间金融机构如农村合作基金会、农村互助储金会等。东北农业大学经济管理学院侯阳在《我国中小企业融资难的问题及对策分析》中指出我国中小企业融资规模较小、融资渠道较窄、融资成本较高等方面的问题。据其调查显示, 约有一半以上的中小企业企业经营者认为融资难是企业发展中遇到的主要障碍, 而中西部地区中小企业经营者选择“融资困难”的比重更是高达八成。因此融资难是制约我国中小企业发展的主要矛盾。由于中小企业具有投资少、发展快, 就业面广, 能较好适应社会的需求, 中小企业已经成为国民经济的重要组成部分和新的经济增长点。但中小企业大多是民营经济实体, 资产值不高, 管理机制不太规范, 中小企业融资直接受制于整个经济运行环境。 2. 我国中小房地产企业融资现状及存在的问题目前,中小房地产企业融资渠道问题成因复杂,如果只从单方面分析中小房地产企业融资渠道的问题是不可能的, 必须结合实际情况,才能更好地找到解决中小房地产企业融资渠道不畅的问题。 企业本身的原因由于中小企业大多采用资本密集型的经营模式,员工素质普遍不高, 国内中小企业由于企业资金有限不得不减少人员编制, 致使许多优秀人才流失, 从而使企业的竞争力大大减弱。多数中小企业由于规模原因, 仅有简陋的厂房和廉价的设备, 缺乏融资必要数量的不动产, 企业无法得到其想要的人才, 从而导致技术水平不高, 缺乏创新能力,导致在市场遇到大的波动时无法抗御市场风险。 融资渠道狭窄由于中小企业多数是劳动密集型的企业, 平均利润水平不高, 内源融资受到企业自身资本积累能力的制约, 所以仅仅依靠内源融资作为企业的主要资金来源, 将不能满足企业发展的需要。因此, 由于资金来源受限, 即使是较小的项目也难免出现资金周转问题, 这使得中小企