文档介绍：房地产行业低碳经济论文(共 5355 字) 1 我国房地产行业低碳发展过程中存在的问题 我国房屋设计的不科学通常情况下,西方国家住宅面积多设计为 70至 80 平米, 而我国大于 100 平米的建筑住宅却很多。虽然西方一些国家的住宅面积不大, 可是其设计规划极为科学, 住宅设施较为完善, 环境优雅, 适合居住。而在我国, 虽然也曾要求新的住宅建筑面积在 90 平方米以下的要大于总建筑住宅面积的 70% ,但是即使已下发过政策,大部分的城市都未满足国家有关政策的要求。即使某些城市满足要求, 但在设计规划方面仍存在很多问题, 这些情况都会妨碍我国房地产行业的未来发展。 我国房地产行业低碳技术起步较晚由于我国科学技术水平较差,致使房地产行业低碳技术起步较晚, 其主要表现为: 第一, 技术研发及其产品转化过程存在问题, 如今我国房地产行业低碳技术的研发费用投入不够且研发能力不足, 技术水平没有国外有些发达国家的技术成熟, 同时还存在着很多问题, 从而致使建筑低碳技术的研发成功率很低; 第二, 低碳建筑产品水平不一致, 由于缺少合理科学的低碳建筑技术标准制度以及对应的监控体系,致使低碳产品的水平不一致。 我国住宅区的美化绿化不科学目前,有些住宅区在美化绿化方面存在很多问题。如小区里通常铺设柏油道路, 使得小区里硬质路面较多, 裸露的土地太少; 草坪绿化过多, 而种植的树木太少等。由于国内有些住宅区草坪绿化面积比例较大, 树木面积以及水资源面积所占的比例很小, 这样的规划设计很不利于吸收住宅区内的二氧化碳。而从住宅区内种植的植物角度而言, 这种规划设计也极其不科学, 大部分小区多重视树木的观赏性, 而不注重是否有利于吸收二氧化碳。 我国建筑行业所使用的建筑材料不够合理目前, 国内很多建筑企业所使用的建筑原材料不满足环保要求, 而且实际效果也不理想。在建筑工程施工过程中大多会使用水泥, 而水泥在使用过程中不仅会带来大量灰尘, 还会释放出大量的二氧化碳。国内大多建筑企业不重视环保, 在实际施工过程中也很少会使用成效高、低能耗的原材料, 且在日常使用过程中, 大部分还是利用煤炭及石油, 从而导致资源的大量损耗, 不利于低碳建筑行业的发展。 低碳技术产品研发的盲目性因为缺少成本优势及新型技术,我国房地产行业低碳技术的研发难度系数很大, 低碳房地产在和普通房地产竞争时通常处于劣势, 这就致使有些房地产企业在以追求利润最大化为目的的前提下, 放弃研发低碳技术, 而选择不利于保护生态环境的普通房地产产品。另外, 低碳住宅的消费群体缺少针对性, 导致低碳住宅技术研发具有很大的盲目性, 这主要表现在房地产企业不乐意投入大量的经费以及时间做市场调研, 致使在对消费群体以及市场情况不甚了解的情况下就盲目地投资开发, 最终导致低碳住宅需求定位错误而销售不出去的局面。 居民的低碳消费意识薄弱据有关调查结果显示,某些较为落后地区的居民是第一次知道低碳消费以及低碳经济, 就更不用说房地产行业低碳经济了。而消费者这种薄弱的低碳意识就会大大地削弱其低碳住宅消费选择, 这会直接影响到低碳建筑以及低碳房地产产品的推广。 2 低碳经济对房地产经济的影响 低碳经济对我国房地产经济的有利影响(1 )调整房地产行业内部的结构目前,我国房价一直都居高不下,其中一个较为重要的因素就是炒房, 有些不懂房地产行情的发展商只是一味地炒高房价, 根本不懂房子的质量、品质等。出现这种情况在很大程度上还是由于我国房地产行业的门槛太低, 行业内的结构非常不合理, 而房地产市场炒房情况让广大消费者太过重视房子的位置以及价格, 从而忽略掉房子的内在品质以及舒适度。因此,发展低碳建筑就能够从根本上改善这种局面,且随着我国有关政策的调整以及技术水平的提高, 房子成本就有可能会恢复到正常水平。如此, 从长期看来, 低碳经济是有利于我国房地产行业内部结构调整的。(2 )能够促进房地产行业长期的健康发展目前,在我国房地产行业发展过程中,房地产经济在某种程度上可以说类似于股票市场,繁荣背面都是泡沫危机,一旦房价不停被提高, 市场就很有可能会失去承接力, 那么就很有可能会出现类似于美国的经济危机。房地产行业的低碳经济发展, 可以说投资期限较长, 未来收益也不确定。所以, 这一发展方向, 就能很好地规避炒房等情况的出现, 使房地产开发商能更多投入到对建筑品质以及质量的提升。因此, 低碳经济有助于房地产行业的健康发展。(3 )有利于实现房地产行业的节能减排和建筑的智能化一直以来,建筑节能减排和智能化都是我国建筑行业关注的重点, 但是因为房地产行业一直被资本所控制, 所以很多开发商通常为了利益最大化会选择期限短、收益高的投资方式, 而忽略建筑的节能减排和智能化发展。但在