文档介绍：房地产调控日趋精准等
本刊编辑部 2006年中国房地产市场的“严峻形势”让公众饱尝苦涩滋味,更为2007年的走势铺下无尽悬念。国家调控措施将影响2007年的房价是跌还是涨。
调控依然是2007年房地产市场的主题。在刚刚结束原有基础上提高一倍。“提高征收标准将带动征地成本增加,有效切断新增建设用地扩张的经济动因,从而直接抑制用地扩张冲动”。财政部综合司有关负责人如是说。另外,新政策还把那些因违法批地、占用而实际发生的新增建设用地纳入征收范围,这无疑又给地方政府牢牢套上了“紧箍咒”。
政策分析人士认为,从2006年9月的国家十部门联合检查各地调控效果,到即将开展的专项督查,表明中央政府问责的“剑锋”已明确指向“政策执行力”。在“齐心协力”地落实楼市调控政策问题上,地方政府责无旁贷。

市场酝酿“变局”
2007年,房地产业内部也将承受着调整和变局。
一方面,国内相当一部分开发商面临空前的“资金链”和“拿地”压力,行业内的“洗牌”也将加剧,市场的“逐出效应”将会显现。另一方面,房地产业中的“优胜劣汰”、企业间整合将会成为常态,品牌与实力竞争将成为房产市场的主题。同时,随着国家“将90平方米以下中小套型作为主流产品”战略的实施。国内住房消费模式、建设模式的转变将改变房地产开发企业生产经营模式,并重构国内房地产市场的竞争体系。
更值得注意的是,2007年,调整住房供应结构是一场“重头戏”,重点是加快建设中小套型、中低价位普通商品住房,改进和完善经济适用房制度,加快建立和实施廉租房制度,着力解决中低收入群体的住房问题。

装备业跃为增速最快产业

装备制造业的安全始终是政府心中挥之不去的阴影。整个2006年的时间里,业内都在讨论“凯雷并购徐工集团”的案例。步入2007年,装备制造业身披“黄金甲”,冲在产业发展的第一线。

时势造英雄
2007年是我国经济增长方式转型和产业结构升级的关键时期,新一轮国民经济升级和改造,直接带动了装备业的需求升温。例如,“十一五”期间,全国电网投资将超过1万亿元,这为电力设备行业提供了巨大的市场;,给铁路设备制造业厂商带来了广阔的商机;城镇建设和“新农村”发展战略,更令工程机械厂商获益匪浅。
2006年以来,国家对基础设施领域的投资力度进一步增强,新规划开工了几条现代化的铁路建设和高速列车项目,并在新经济区的建设规划中增强了对港口业的投资力度。这些政策性的鼓励和投资引导,带动了以铸造机械、起重设备和叉车等产品的快速增长。同时由于新农村建设发展较快,农业用机械产品产量增长速度提高异常显著。在我国经济快速平稳增长的背景下,装备制造业将是未来5-10年增长速度最快的一个产业。

FDI周期波动
改革开放近30年。我国一直是FDI(外国直接投资)的接受国。但近几年来,不断扩大的贸易顺差和上万亿美元的外汇储备。使我国对外投资的冲动前所未有的强烈,特别是人民币的持续升值更加剧了国内资本寻求海外出路的热情。2006年上半年,人民币汇率首次“破8”,与此同时,我国对外直接投资已逾41亿美元,同比增长248%。
日本等国家的发展历史已经证明。当一个国家