文档介绍：封面
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设计提纲
1 工作回顾
2 规划设计研究
3 项目发展态势及总体开发定位
4 规划设计方案
5 建筑意向
6项目商业专题研究
7 项目投资效益及土地价值分析
8 首期开发设想
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1究之
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基地现状分析
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现状分析
规划设计研究之
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基地现状分析
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开发机遇及挑战
规划设计研究之
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项目开发机遇
位于东西湖、吴家山地区，交通条件优越。
位于工业区与居住区结合处，拥有多元化的地产开发市场。
是市区居住功能的外延
承担区域商业中心的职能
大盘的发展机遇
城市运营商角色，为城市开发做贡献
长期开发运营
对社会服务与负责
建立完善的公建配套设施
完善的物业管理/物业服务
建立城市开发商品牌
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开发机遇及挑战
规划设计研究之
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项目开发挑战
项目东、北两侧为工业区，工业区整体形象欠佳。
项目地块内部有高压走廊及啤酒厂专用供水管线穿过，对项目发展构成一定影响。
项目地块中有飞地将地块与黄狮海湖相分隔，使项目的整体发展出现瓶颈。
发展内容的挑战
潜在客户群体类型
社区发展模式
土地价值观（物业选址与布置）
商业开发的策略与空间布局
居住社区各个地块的关系（高密度发展与中、低密度发展）
教育配套设施要求
与城市交通的衔接
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规划关键因素
规划设计研究之
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项目角色
成为武汉市的新城发展的典范。
城市形象
将继承和发展城市文脉，营造一个怡人的现代化社区环境
发展驱动力
经济层面 配合吴家山的“东西湖区的政治、经济、文化中心”的发展策略，推动地区的整体发展。
社会层面 形成综合多元社区，提供多种住宅形式与生活方式。
环境层面 丰富的生态环境，将创造一个高品质的生活环境。
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规划关键因素
规划设计研究之
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空间结构
形成混合土地利用模式，以实现更好的分期，及具有活力的、丰富的土地开发形式。
景观系统
联系城市绿地与水环境，为居住者提供一个怡人的生活环境。
分期开发
提供较为全面的配套设施，各分期开发阶段包括住宅、商业、公共服务、教育等功能。以保障各期开发的可操作性。
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3 项目发展态势及总体开发定位
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项目商业发展背景分析
从城市发展的角度
未来五年武汉市社会消费品零售总额年均增幅将为9—10%左右
商圈的分级多中心化发展趋势,1230结构
产业新城是商业扩展、聚集的主方向
市级商业副中心
（区域商业中心）
市级商业中心
中心商业区
本项目用地
武汉中国光谷
武汉高新开发区
武汉经济开发区
东西湖
开发区
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前期回顾
都市
旅游业
房地产业
教育产业
休闲
产业
沿海·蔚蓝
理想城
养老保健
产业
商业
项目主题概念及形象定位
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商业发展目标与定位
满足居住商服需要，合理布局社区商网
以满足社区商业服务配套为基础，分期开发邻里中心、组团商业，形成居住与社区商业的和谐共生与协调促进。
完善提升老城功能，集中营造新城商圈
以建设区域商业中心为中长期目标，提升吴家山的城市功能和形象，奠定本项目作为汉口生态新城形象示范区和客厅的标志地位。
突出生态休闲特色，复合都市旅游商业
以营造有特色的主题休闲旅游空间为长期发展动力，吸引武汉市及周边地区的休闲娱乐、商务商贸的聚集，进而带动居住与商业的长期可持续发展。
武汉复合型商业群落 吴家山区域形象商圈
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商业研究框架
目标、作用
业态构成、规模
空间形态
运营模式
商业发展目标与定位
商业开发定量分析
规划指标法
市场吸纳法
各类商业、业态、业种
能级、类型分析
业态适配性分析
空间布局形态适配性分析
运营模式适配性分析
商业开发定性分析
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项目商业功能的有机组合
超广域型都市休闲商业带
目标作用：提升区域价值和形象
主要业态：酒店餐饮、娱乐文化
观光休闲等特色商业
空间形态：沿湖带状散点
或组团型布局
广域型区域商业中心
目标作用：奠定区域中心功能和地位
主要业态：购物中心、大型超市、
专营店、工厂直中心等
空间形态：在项目南部沿金山大道
集中板块型布局
社区型特色商业街
目标作用：满足社区及区域居民
的生活服务和文化
休闲娱乐需求
主要业态：时尚商业、教育文化、
体育运动、餐饮娱乐、
健康保健等特色商业服务
空间形态：主要街道或节点沿街型布局