文档介绍：电梯情花平面示意
产品定位
围合住宅
德式小镇风情
集合住宅
组团绿地
活跃长者
项目定位思路
产品形式定位
合院别墅
2-3层
联排/双拼/类独栋
私人庭院
私家车库
单套面积240-260平米
双拼
内围合
三联排
私家庭院
车库
项目定位思路
产品形式定位
首层平面
二层平面
合院别墅-户型面积240-260平米
项目定位思路
5、我们的产品定位能否实现价格突破?
价格定位
不同物业类型各年价格变动曲线
多层、小高层价格变动平稳,增幅呈现下降趋势;
多层
小高层
多层带电梯
洋房
联排/叠拼
洋房、联排别墅是区域中高端产品,近2年价格增长较快,年增幅保持在10-15%左右。
带电梯多层住宅市场表现较好,增幅6-8%。
不同物业类型07年价格预测
普通6层住宅和小高层住宅价格上浮余地较小,预测07年价格分别在7000元/m2和8000元/m2左右;
洋房/情花类-市场主流产品,价格水平增幅保持在13-15%,07年该区域洋房平均价格预测在11000元/m2;
带电梯住宅从05年开始逐渐增多, 07年该平均价格预测在8500元/m2 。
更低层的住宅产品市场价格预期更高,将成为市场高端产品开发的重点方向。
项目定位思路
价格定位
考虑到有东西向住宅的平抑作用,平均价格确定:
11,000-12,000元/平米
项目定位思路
价格定位
多层电梯住宅:
:
6层电梯住宅,平均价格确定:
8,500-9,000元/平米
一梯二户电梯住宅,景观价值突出,均价确定:
10,000-11,000元/平米
点式电梯住宅:
联排/双拼别墅,稀缺产品,产品特色突出-私家庭院及车库,平均价格确定:
16,000-18,000元/平米
合院别墅:
住宅+底商,CLUSTER,但量较少不成规模,均价确定: 13,000-14,000元/平米
联排别墅: