文档介绍：中小户型住宅设计问题探讨
中小户型住宅设计问题探讨
摘要:中小户型是针对目前国内房地产业出现的城市房价过高,住宅供应结构不合理,土地供需矛盾突出等一系列问题而提出的。对中小户型住宅进行设计,要求设计师要在相对狭小的空间范围内尽可能满足各种功能的需求,这要比大户型住宅更需要精细化设计。本文就中小户型住宅设计中应注重的几个问题做简要阐述,供广大同仁参考。
关键词:中小户型;住宅设计;指导原则;空间布局
Abstract: The small and medium-sized apartment layout is aimed at the real estate industry appeared in the city housing prices are too high, housing supply structure is irrational, and put forward the land supply and demand is prominent and a series of problems. Several problems on this small apartment layout of residential design should focus on doing briefly, for the majority of reference.
Key words: small and medium-sized residential apartment layout; design; guiding principle; space layout
中图分类号:TU241 文献标识码:A文章编号:
一、前言
随着城市化进程的迅速推进,大量人口向大中城市集中,住宅的需求量也日益增加。中小户型是针对目前国内房地产业出现的城市房价过高,住宅供应结构不合理,土地供需矛盾突出等一系列问题而提出的。近年来,国家相继出台了新老八条、国六条及国十五条,来调控房地产,进一步调整住宅结构,引导合理消费。虽然在政府政策的引导下,已经有经济适用住房和二手房市场来改善住房供应结构,但其收效并不显著。在我国当前的房地产总体形势趋于紧张的情况下,设计中小户型既降低了购房总价,减少了消费者的经济压力,降低了购房门槛,也扩大了消费者的范围。可以说,大力发展功能完善、舒适度高、建筑面积在90m2 以下、总房价较低的中小户型住宅,是今后一段时期我国住宅发展的主流方向。
二、中小户型设计方法
(一)适宜的定位
对于房地产开发的商品住宅而言,客户定位与市场销售的概念十分重要。在设计中分析用户的使用要求是十分必要的。使用对象不同,户型设计的侧重点则不同。根据使用对象的不同,中小户型住宅分为:廉租房、经济适用房、老年公寓、舒适型商品房等类型。消费人群的不同决定着住户的需求不同,这也就要求设计师更大程度的考虑设计方案的个性。
(二)中小户型设计手法

因为面积小,所以在设计中应将总面积合理的进行分配,在满足功能使用的前提下,挤去没有明确用途的的泡沫面积,减少户内交通面积,使功能分区既明确又适宜。从居住的适应性而言,三室或者两室半的户型功能分区上更合理,除主人房,儿童房外,还可留有一间多功能的用