文档介绍：住宅的户型设计解析
住宅的户型设计解析
摘要:在现代的房地产开发项目中住宅的户型设计有多个方面需要考虑,不再仅仅只追求大,要合理划分,空间分布合理。对于在设计过程中会产生不利于美感的空间则要合理配置,化这些消极空间为积极空间,进而提高人们住宅的舒适度。
关键词:住宅设计户型设计高层住宅房地产
中图分类号: 文献标识码:A 文章编号:
一个户型的好坏就是测评房子优劣的指标,它在项目中起到了举足轻重的地位。科学、合理、准确的户型定位是此个房地产项目能否成功的关键。对于一个好的户型来说,面临的问题主要还是两个方面,即户型的平面设计及户型的定位。
1 住宅常见形式及其户型特点
虽然国家住宅设计相关标准对住宅形式有明确规定,但在房地产市场中,人们习惯把单元式住宅分为多层、小高层和高层。多层住宅为 6 层及 6 层以下,一般不设置电梯;小高层为 7~12 层,每个单元设置 1 部电梯和 1 部疏散楼梯;12 层以上为高层住宅,一般要求设计 2 部以上电梯。
多层住宅
砖混结构是现代住宅一般采用的结构方式,尤其在多层住宅中。在当前的住宅开发中也存在着一部分框架结构多层住宅,框架结构的采用一方面提高了住宅的稳定性,同时也为住宅空间的灵活划分提供了可能。单元式多层住宅的常见形式有一梯两户、一梯三户、一梯四户等。目前多层住宅仍是许多购房者的首选,他避免了高层住宅的许多不足,一梯两户,基本户户朝南,采光、通风均十分理想。
小高层住宅
小高层住宅是我国目前房地产开发中一种新型住宅形式,它实际上是目前市场上较为通俗的叫法。从严格意义上讲,它包含了住宅设计规范中的中高层住宅(7~9 层)和 1~11(复式 12 层)层的高层住宅。比较多层住宅而言,增设了一台电梯并在住宅层数上比多层住宅有所提高。小高层的板式住宅以 12 层左右为宜,太高太长的板式高层对周围建筑的通风和日照都有不利影响。从平面布置上说,一般一梯 2、4 户采用较多,当一梯多户时虽然比较经济,但往往不能保证每户都具有良好的朝向。
高层住宅
在高层住宅中因为要考虑电梯的问题,因而户型设计相对来说会复杂,所以一般采用框架剪力墙结构。从目前房地产商以及市场中习惯的称法来看,高层住宅一般指 12 层以上的住宅形式。事实上,一般规范的住宅成为高层的一般是十层及以上住宅,也称小高层。
2 住宅户型设计新手法
门厅
门厅是户内户外过渡空间,把人们从外界不稳定带回到一个完全属于自己的、熟悉、安全的空间。在过去的住宅设计中,门厅的设计往往被忽略,即使设计了门厅,也仅仅是功能的简单考虑并没有在空间形象上进行着重的表现,面积往往也十分局促。实际上门厅作为户内户外的转换过渡空间,其空间的表现设计十分重要。在感观上,它是进入家庭的第一印象空间,其设计的优劣直接关系到一个家庭的层次与品味,因此在当代住宅设计中,门厅设计在注重完善户内外转换功能的同时更加重视空间的表现设计。
阳台
在过去的阳台设计中,阳台一般都是长条形。作为当代住宅的室外休闲空间,阳台的形式出现了方形、半凸半凹、弧形、圈形等多种形式。阳台可以说是人们休闲的地方,可以让人身心舒畅。
花园阳台
花园阳台设计是近几年来出现的一种新的设计形式