文档介绍：河南某项目产品定位方案建议
2008年
目录
一、片区环境分析 3
二、本项目理解 3
三、目标客群定位 3
四、产品定位建议 3
一、片区环境分析
1、位于城市二环线上,交通便利
2、
3、片区内地产开发进程较慢,非开发热点
4、片区内住房多以家属院为主,商品房较少
5、片区内居民收入水平多为中、低收入
二、本项目理解
1、项目基因
城中村改造项目,高容积率
2、项目愿景
打造为08年**地产所有产品中流量最快的项目
三、目标客群定位
1、囊中羞涩,但不愿远离中心城区的工薪阶层
2、买不起高价房,但急需住房的年轻人
3、事业刚刚起步的生意人
4、部分投资客
5、老城区二次置业的客户
四、产品定位建议
通过对项目的理解、目标客群的分析
本案产品定位的原则清晰显现
“中端品质”、“中低价位”
大部分为市场主流产品
小部分为片区差异化产品
中端品质:
建筑材料中端
景观标准中端
中低价位:
均价低、总价低、首付款低
产品定位为中小户型为主
A、总图示意
B、产品建议
1、A区
产品属性:
两栋点式高层,紧邻城东路
位于整体地块的外围,具备独立定位的特性
产品建议:
区域稀缺产品双子座SOHO(35—50㎡)
其中临城东路一栋可做精装修
1—4F为底商
(1F、2F直接销售;3F、4F可招商经营;
可作为社区会所或打造为区域内商业中心)
5—26F为商住
2、B区
属性:三栋板式高层,紧邻安置
产品定位总览
户型配比建议
户型
户型面积
套数
套数比
总面积
面积比
公寓
35—50㎡
1300套
约30%
约6万㎡
%
一房一厅
50—60㎡
400套
约9%
㎡
约7%
二房一厅
70—80㎡
800套
约18%
约6万㎡
%
二房二厅
80—90㎡
1500套
约34%
约13万㎡
%
小三房
120㎡左右
240套
约6%
约3万㎡
%
大三房
140㎡左右
120套