文档介绍：浅析工程造价全过程控制
浅析工程造价全过程控制
摘要:本文从建筑工程工程造价控制的角度出发,讲述了建筑工程不同阶段对工程造价的影响及控制的方法
关键词:全过程造价控制
中图分类号:TU723 文献标识码: A
 全过程工程造价控制是工程项目建设管理工作的重要组成部分,是一个动态控制,它贯穿于项目的全过程,即项目决策阶段、项目设计阶段、项目实施阶段。把建设工程投资控制在批准的概算内,是全过程造价控制的最终目的。
目前建筑市场上存在的许多不规范行为,许多工程在实施过程中出现概算超可研、预算超概算、结算超预算的“三超”现象。那么如何才能把工程造价控制在合理范围和批准的限额内,并取得良好的投资效益和社会效益,具体应抓好以下几个环节。
一、投资决策阶段工程造价的控制项目的投资必须从投资决策阶段开始抓起,特别是项目建设标准、建设地点及设备的选型标准直接影响着工程造价的高低,因此项目的标准定位是决定工程造价的基础,直接影响项目后期各个阶段工程造价是否合理、科学。1、合理科学的编制投资估算是项目建设过程中的重中之重投资估算是一个项目投资决策阶段的主要内容,它也是项目建议
书和可行性研究报告的重要组成部分。投资估算一经批准后,将作为此项目工程造价的最高限额。因此,投资估算对于项目的决策具有十
分重要的意义。因此投资估算应考虑充分,尽可能做到完全、合理、准确。 2、投资估算必须真实地反映设计目前在项目建议书阶段,通常由建设单位提出投资估算(或建设单位规定一个上限)。由于建设单位不是专业造价机构,并对工艺流程和方案缺乏认真研究,所以投资估算内容相当简单,往往造成漏项而且不合理。更有甚者,建设单位为了所报项目能被批准,要求设计单位在投资估算时有意低估,搞“钓鱼工程”,从而使投资估算缺乏准确性。因此在投资估算中,应该实事求是地反映设计内容,设计人员应从工程规模和内容上真实反映设计意图。要进行方案比选,方案优化。不仅技术上可行,而且经济上更应合理。因此工程造价人员应该从建设方案的优选开始,渗透到建设项目中去。按照工程管理的原则,合理预测投资估算中各种动态因素的变化,尽可能全面充分,不留缺口。二、设计阶段工程造价的控制 1、推行限额设计限额设计就是按批准的投资估算控制初步设计,按批准的初步设
计总概算控制施工图设计,即将上阶段审定的投资分解到各专业,在保证各专业使用功能的前提下,按分配的投资限额控制设计,严格控制设计的不合理变更,尤其是对影响工程造价的重大设计变更,以保证总投资限额不被突破。2、重视设计质量,提高设计人员的造价观念在拟建项目经过投资决策阶段后,设计阶段就成为工程造价控制的关键阶段。它对建设工期、工程造价、工程质量及建成后能否产生较好的经济效益和使用效益,起着决定性的作用。根据分析,设计费一般只相当于建设项目造价的1%以下,而这1%以下的费用对工程造价的影响却占35%~75%以上。可见设计阶段就是控制工程造价的关键环节。由于施工阶段是“按图施工”,在施工阶段所进行的投资控制并不是控制工程成本,而是控制施工中可能增加的新的工程费用,实际决定工程项目投资多少,在设计阶段就已确定。所以无论从造价管理系统环节看,还是从投资控制方面看,设计阶段工程造价管理工作都很重要。在设计过程中,可