文档介绍：浅析建筑工程全过程造价控制存在问题及解决对策
浅析建筑工程全过程造价控制存在问题及解决对策
摘要:作者根据多年对建筑工程全过程造价工作的经验,介绍了建筑工程造价控制中通常所出现的问题以及所要控制的要点,主要对工程造价管理中三超的问题进行的详细的分析。并提出了几个有效的控制。
关键词:全过程造价造价控制问题解决
一、全过程造价控制的意义及目标
所谓建设工程全过程造价控制,是指在一个项目的投资决策、设计、招投标、建设实施和竣工结算各阶段内事先主动进行与工程相关的经济指标概算、预算比较,正确处理技术与经济两者间的关系,并且把工程造价控制的观念渗透到各项设计和施工技术措施乃至整个建设工程的寿命周期之中,为领导层在投资决策、设计和施工等过程中做好经济参谋,把建设工程造价控制在一定的限额内,并随项目的建设实施阶段,随时纠正发生的偏差,以保证项目管理目标的实现,取得较好的投资效益。
建设工程造价的有效控制,就是寻求提高投资效益与效率。主要包括三个方面内容:一是获取最大的投资效益;二是追求最短的投资周期;三是提高工程质量。投资效益是投资方所追求的最终目标;投资周期从某种程度上决定了建设工程的效益与效率;而工程质量,是建设工程的核心,也可以说是建设工程的社会效益。三者之间的关系是相辅相成而又相互制约的,是一个有机的整体,忽略任何一个方面都不可能达到最满意的控制效果,三者之间的平衡才是其追求的最终目标。
二、全过程造价控制的工作内容
1、投资决策阶段的造价控制
建设项目投资决策阶段主要的工作是做好项目的可行性研究分析。而可行性研究分析报告的核心内容就是做好设计方案的投资估算以及项目的经济比较与评价分析。项目经济评价的各项数据分析,要以方案投资估算为依据,因此方案投资估算的准确程度直接影响到可行性研究的质量。由此可见,方案投资估算是做好可行性研究的基础,需要认真对待。在合理估价的前提下,对该项目就总论、需求预测和拟建规模、项目条件和选址、环境保护、企业劳动定员和人员培训、实施进度、投资估算和资金筹措、经济效益和社会效益等各方面进行充分的论证,编制出较高质量的可研报告。
2、施工实施阶段的工程造价控制
这一阶段中包括施工开始前与施工过程中两个部分。施工开始前阶段主要工程造价控制:一是初步设计概算;二是工程项目招投标。这一阶段的两项工作在整个项目生命周期的全过程中有着承上启下的重要作用。
初步设计概算需要做的是按照业主的要求,根据相关计算规则,以及掌握的技术资料和调查的市场价格信息,编制出包括土建、装饰、给排水、暖通、电气等各专业在内的初步设计概算。其概算造价要控制在可行性研究要求的额度之内。初步设计概算报上级主管部门审批后,可有计划、分阶段筹措资金,保证整个工程项目的顺利开展。在项目施工图设计完成之后,应及时组织人员进行工程量清单的编制工作。工程量清单应紧密结合施工现场实际,在编制过程中,要标明工程量单位、数量、单价、合价,明确工程项目单价包括的费用内容。工程量清单编制完成后,以招标文件的形式发给有意向参与该项目施工的有关施工单位,作为投标报价之用。从中选择出符合工期要求、报价合理、实力强、资信高的施工单位作为中标者。在这个过程中须对中标单位的报价进行认真审查分析、反复推敲、细致论证,最终确定工程造价和合同总价。确保合同合法、完