文档介绍：医院物业工程运行维修管理服务方案
管理原则
预防为主防消结合
科学结合规范应用
安全高效多重保障
房屋建筑的日常维修及养护
房屋建筑主要管理内容与要求及养护计划
1）屋建筑主要管理内容与要求
，特别是采光天棚的清洁；
2、检查雨水口有无堵塞，发现异常及时疏通；
3、检查屋面有无积水；
4、检查伸缩缝油膏有无变硬疏松、是否开裂、脱边，发现异常即时修复；
4、发现涂料防水层破损、老化造成屋面渗漏
的，及时修复或更换；
无杂物、无积水、防水层和避雷网等完好，无异
常
玻
璃
5、检查避雷网有无脱焊和间断，发现异常及
时补焊
每月一
次
给不锈钢避雷网上不锈钢油
无锈蚀
等现象
每季一
次
油漆圆钢避雷网
漆层完
好
每年一
次
1、全面修补隔热层板，重新勾缝；
2、检修屋面防水层；
3、检查屋面玻璃接缝密封胶的完好情况；
4、检杳伸缩缝嵌填油膏是否完整
接缝严密，无开裂、缝隙和脱胶现象
备注
每年雨季对屋面进行仔细检查，及时消除涂料防水层破损、老化的状况，及时更换破损的玻璃、接缝密封胶，解决老化、渗漏等问题
楼地面
每季一
次
1、检杳楼地面是否平整完好，有无空鼓和破裂；
2、检杳地面饰面材料有无松脱、空鼓、破损，发现问题及时处理；
3、更换大面积松脱、破损的地面饰面材料；
4、对大理石进行抛光、晶面、打蜡处理
平整完好、无空鼓和破裂，大理石和木地板等表面光
5、给木地板打蜡（由保洁部协助）
洁、无明
显杂色
和污渍
每年一
次
检查楼地面结构功能的完好性
完好
楼梯
每周一
次
给不锈钢扶手上油抛光
表面光
洁、无锈
迹
每半年
一次
1、检查扶手、踏步有无损坏，发现异常随时
修复；
2、补换损坏的地砖；3、修复空鼓的地砖
完好
每年一
次
1、油漆型钢组合楼梯、扶手、护栏网；
2、对空鼓、开裂、损坏的地砖予以修复或更
换
完好
公共通
7
道
每周一
次
1、检杳地面砖有无起砂、空鼓、开裂、松脱，发现异常及时修复；
2、检查公共通道及门厅的墙面有无污迹和剥落，发现异常随时处理；
3、检查中庭外廊护栏玻璃、支架、护栏网是否完好，发现异常及时处理
完好
每半年
1、检查扶手、踏步有无损坏，发现异常随时
修复；
2、补换损坏、空鼓的地砖
完好
每年一
2、对空鼓、开裂、损坏的地砖予以修复或更
换；
完好
内
墙
面
涂
料、
石土质块材
每月一
次
1、检查、修补内墙面裂缝、起鼓、脱落部分；
2、处理内墙面变色现象；
3、处理内墙面局部渗漏；
4、更换破损的石质块材
完好,墙面无变色、脱皮、起泡、渗漏等现象
每季一
次
处理内墙面大面积渗漏
无渗漏
每年一
次
雨季对用户窗台进行密封维护检查，杜绝雨
水侵入
无渗漏
外
墙
面
喷涂
饰面、玻璃
每周一
次
1、修补涂料饰面破损、脱落部分；
2、更换破损的外墙饰面玻璃；3、清洗外墙
面饰面人为造成的污染部分
外观完好，洁净、无破损、脱皮等现象
每半年
一次
1、结合外墙清洗作业，检查外墙面的状况；
2、处理外墙面变色现象，检查并加固外墙金属构件
完好、外
观洁净
每年一
次
1、雨季时期对窗台进行密封维护检查，杜绝雨水侵入；
2、对于外墙面大面积渗漏久修无效的，及时制定方案批甲方审批时行局部翻新，以防止渗漏面积扩大
无渗漏
备注
1、注意天气报告，遇台风暴雨天气，及时发布信息，提醒客户关好、锁好门窗；
2、外墙清洗使用绿色环保型清洁剂；
3、更换外墙饰面按原设计要求进行
0
1
吊顶
每周一
次
检查有无擦、划、刮、踏坏，发现损坏及时
修补
完好，无
破损
每月一
次
加强防水、防腐、防裂、防胀、防霉变工作,
发现有水浸、腐烂、胀裂、霉变的部分及时修复
外观完好，无渗漏现象
1
门窗、卷
1
闸门、自
动门
每月一
次
1、检查木门门扇有无松动、下垂、翘曲变形、霉变和腐朽；2、给门转轴或磨擦磨损部位加润滑油；
完好，
门、窗等
转动灵
3、（塑）钢门窗、铝合金门窗有无变形、生锈
活,金件部件无锈蚀等现象
每半年
一次
更换门窗的易磨损部件
牢固、完