文档介绍：写字楼投资收益四种计算方法计划
写字楼投资收益四种计算方法计划
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四种写字楼投资利润的计算方法
租金回报率解析法
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四种写字楼投资利润的计算方法
租金回报率解析法
公式：（税后月租金—每个月物业管理费）×12／购置商店总价。
这种方法算出的比值越大，就表示越值得投资。
优点：考虑了租金、房价及两种因数的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。
不足：没有考虑全部投入与产出，没有考虑资本的时间成本，因此不可以作为投资解析的全面依据。对按揭付款不可以供给详细的解析。
租金回报率法
公式：（税后月租金—按揭月供款）×12/（首期房款+期房时间内的按揭款）。
优点：考虑了租金、价钱和先期主要投入。比租金回报率解析法合用范围广，可估计资本回收期长短。
不足：未考虑先期的其他投入、资本的时间效应。不可以解决多套
投资的现金解析问题，且由于其固有的片面性，不可以作为理想的投资解析工具。
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内部利润率法
公式：累计总利润／累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数／（按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其他开销+累计按揭款+累计物业管理费）=内部利润率。
上述公式以按揭为例；未考虑付息，未考虑中介费支出；累计利润、投入均考虑在投资期范围内。
优点：内部利润率法考虑了投资期内的全部投入与利润、现金流等各方面因数。可以与租金回报率联合使用。内部利润率可以理解为存银行，只但是我国银行利率按单利计算，而内部利润率是按复利计算。
不足：经过计算内部利润率判断物业的投资价值，都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。
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写字楼投资利润案例
一般认为，投资写字楼的年