文档介绍：传承豪宅气度,打造名宅深度价值
——[世茂奥临花园]整合推广策略案
所有推广策划必须为销售服务。
市场与消费者需求的洞察,是一切工作的前提
山水堂,追索市场的需求,以寻求制胜之道!
开始之前
1、重新定义中国豪宅标准,成为北京乃至全国的豪宅形象标杆。
2、传承豪宅气度,打造名宅深度价值。塑造北京第一贵族宅邸形象。
3、大盘应该对区域负责。以顶级豪宅标准提升亚奥区域的“贵族”版块价值,就象棕榈泉对朝阳公园富人区的定义,星河湾对整个朝青版块的拉动。
4、成为展现世茂豪宅运营商气魄的标杆。
世茂奥临花园的任务简报
从“贵”谈起……
第一章豪宅分析
伟岸北京卧富藏贵
 
福布斯上榜的大陆50富豪有一半”落户”北京
全球华人富豪区位数量,北京仅屈居香港之后。
何为贵?
豪宅应建立在豪地之上
或成为贵族聚集现象!
贵族血统
人
要具备家族化般的血脉高贵与纯正,更要有:
政治力(社会地位显赫甚至其本身就是政府高官)
经济力(雄厚的财力与可持续的财富来源)
自然力(对龙脉宝地与优质山水区域的占有与控制)
吸引力(具有图腾般的神秘光环,具有偶像般的魅力)
境界力(超然物外的境界,举重若轻的恢弘气度)
屋
标准极端苛刻,不仅要具备纯正高贵的血统,
政治力,经济力,自然力,吸引力,境界力,
还需具备3个条件(6+3)
1)顶级开发商实力与建筑理念, 顶级品牌号召力
2)区位的不可替代性,稀缺性,或者能够形成贵族聚居现象
3)顶级品质(建筑,园林,会所)
目前北京在售公寓项目中,谁真正具备贵族血统?
真正意义上的豪宅,谁与争锋?
NAGA 自然力很差(仅有1个南馆公园)
缘溪堂品质不是顶级(作为豪宅却没有自己的园林)
西钓鱼台家族的血脉不够高贵与纯正
荣尊堡自然力很差品质不高
他们不是!