文档介绍：优势 Stre ngth
劣势 Weak ness
＞片区价值：新城区中心位置，已在市场上得到较高认
＞ 地块狭长：地块狭长，建筑格局摆布受到限制
同
＞项目容积率较高，,在一定程度上限制了项目的品质和
＞ 先天可开发素，导致区域人员复杂，对本项目形象造成不利影响
＞普兰店三大工业区的同时发展，对项目客群有一定的分流其 他片区：随着江北片区的规划及基础设施进一步完善，将分流本项 目的部分目标客户。
＞成都房地产开发水半较高，市场竞争激烈，无论是着眼城东
＞区位:项目处产业集群的带动机会:项目周边集结了高 新技术园、台商投资园区、晨通工业园等大型园区及品牌、 规模大盘，产业集群的发展一触即发。
＞项目位于城市房地产发展的新崛起板块，有较好的市 场价值预期。区域发展：城南是最具发展潜力和活力的房 地产板块，也是政府未来要重点开发、改造的区域。（突 出区域的发展现状和前景提高项目价值，并可增加对投资 型客户的吸引力）
＞外来人群的需求份额持续走高，给项目带来更多的市 场空间；
＞ 随着区域的深入开发，住宅项目增多，居住氛围将逐 渐上升；
＞ 未来区域人口的增加，有利于项目公建的销售
＞普兰店房地产市场的快速发展，为投资客提供了较高 的投资回报率
＞ 8万元的落户政策，对低端购房者有较大吸引力。
还是放眼整个成都，从规模和产品品质上都不乏强有力的竞争对 手。（采用先进、有特色的开发理念和独特的生活主张铸造项目的 鲜明形象与核心竞争力，形成差异性竞争优势）
A高层住宅认可度尚未得到市场检验
＞产品创新带来的市场风险较大
说明：
1•项目的优势大于劣势，机会大于威胁。具有较优异的发展潜质。
2•针对不同购买源及消费目标，寻求项目优势因素并转换成营销推广优势策略及其卖点。但在产品规划设计过程中，应将项 目弱势及威胁因素力争规避，产品设计做到扬长避短，营销推广做到避实击虚，进而形成项目开发销售的一体化优势。
、规模、产品、品牌等方面的竞争力，可以形成强大的综合竞争力，完全能够向市场发起强大的 冲击和挑战，甚至突破现有竞争层面，在市场中脱颖而出，成为区域性的标志性项目。
4•发挥优势、抢占机会。依势助势，掌握片区话语权，以高形象强势推广、高品质展示吸引客户；充分挖掘和提升发展商品 牌价值，为营销创造机会点
5•发挥优势、转化威胁。依托品牌优势，展现项目非凡价值，吸引关内客户特别是南山客户
、避免威胁。挖掘片区价值，再次整合，使更多客户消除疑虑，认同片区；高服务+高形象+高品质
7•抓住机遇，争取时间避开同类项目的正面竞争，抢占目前江北乃至惠州较为空白的房产市场
赋予物业全新的理念与完善的功能配套，降低周边环境及设施配套跟不上所产生的不良影响
项目稀缺的山水资源及相对较低的容积率，有利于项目营销中的概念提炼
10项目规模不具备“大盘”的市场形象，但可以向高端精品社区的方向发展；
，周边厂房对居住功能有影响，必须从形象塑造上予以弥补；
12 •高举高打的高端住宅形象吸引高端客户前来购买，并通过实在的产品品质以及产品形象给客户强烈的购买信心;
强化本项目商业配套建设并大力宣传，说明商业对居住环境的影响；
建议收购本项目旁烂尾的实