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广州万科城北项目防渗漏监理实施则编制人：
审核人：
审批人：
深圳市华西建设监理有限做法:
室外楼梯临边、与房间墙体的交接处设置200高混凝土反梁或反坎，楼梯板嵌入墙体内。
12、其它的防渗漏做法其他的防水节点做法设计应遵从结构白防水及防水材料防水相结合的原则。
五、
广州处南亚热带地区，紧靠海岸。广州地区的高层建筑，每当雨水季节及热带风暴来临时，都程度不同或多或少的于建筑物的不同部位有渗水的影响，破坏建筑物的完整性及管道设备的完好性，给物业管理、专业维修带来了极大的麻烦，更给业主和住户带来物质和精神的巨大损失，也给施工单位的企业形象造成了一定的影响，为此，在施工过程中必须予以高度重视，分类明确易产生渗水的部位和施工薄弱环节，采取因地制宜的措施，检测落实，给住户有“居者有其屋，住者无漏忧”的完美答卷。
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本地区风压为70kg/M2，当降雨量超过10cm/h,墙面构成整批水幕，水对墙面的净水压同样为70kg/M2,这是外墙渗漏最主要的外部原因。
外墙防渗漏部位主要集中于混凝土墙体与砖墙交接部位、对拉螺栓孔洞、穿墙钢管孔洞、脚手架预留孔洞，以及外墙配电箱薄弱部位。外墙防渗漏是一个系统工程，从主体施工阶段就必须采取措施，形成多点设防。
，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及塌落度满足设计及规范要求。施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝。对主体结构外墙的养护，确保混凝土表面无裂缝。
（如栏板）上留施工缝。竖向结构施工前，必须将底部残渣清扫干净。
，要求按施工组织设计留置，且要求外低内高，高差尽量大于10cm
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，避免在砌筑时留脚手眼。对外墙外架悬挑构件在砌筑时需预留洞口，预留洞口在悬挑构件拆除后，应用微膨胀混凝土堵塞密实，分两次成型。
六、外墙砖砌体控制措施1、外墙加气块分二次完成，砌筑至梁或底板时，砌体充分沉降后用斜砖砌紧，斜砖上下两端砂浆应饱满、密实。如下图示：
（上图中2处所示的三角形应采取现场预制碌，以保证施工质量）2、砖砌体要求双面勾缝，水平及竖上缝控制在15mm,不形成盲缝,隔断渗水通道。
3、各层构造柱位置的砌体留马牙搓，保证砖砌体与混凝土的咬合力,在浇注构造柱混凝土时，混凝土必须振捣密实。
4、外墙体砌筑空调等穿墙套管应用预制的成品空调穿管块，并保证内高外低。如下图示：
预留空调空剖面预留空调空立面5、外墙砌筑时应按规范及图纸要求设拉结筋，拉结筋采用植筋的做法与混凝土柱连接保证位置的准确。
6、采用干法施工砌体时应严格按相应的施工方案进行施工。
七、装修阶段控制措施1、外墙面装修做法应按图纸要求分层施工。
2、在外墙外侧满挂20*20mm，，用***@150mm射钉射紧。
3、混凝土体墙面清洗干净后，用1:1:1水泥砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管，并通过砂浆中掺加适量的外加剂来提高砂浆的拒水、防渗、防漏性能。
4、找平层及底层应做到结合平整，色泽一致，无明显结合缝隙。检查中如有空鼓、干缩裂缝、明显砂眼、干浆脱离等必须立即凿除，冲淋干净后用同标号砂浆补抹。
5、完工后应做淋水实验。采用在外墙面上部用直径中25PVC管，每隔100mm打孔，水压力为2kg，（水管管长），向墙面连续淋水12小时。
6、外砖墙内侧的配电箱、线盒安装时必须检查到位，凡墙体伤裂形
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成盲缝的，必须将伤裂的砖体拆除清洗干净，另外砌筑密实。对已安装的线盒、箱体、单向管路的空隙孔洞，必须用1:2水泥砂浆填塞捣实。严禁用碎砖、余渣填塞，大于200X200mm的孔洞要求用细石混凝土填堵，检查使用小棒敲击发出哑声，则撬开返工，另补密实。
7、外墙面的对拉螺栓孔洞、临时用脚手架穿墙孔洞，在挂网、抹灰之前，用大于孔洞1~2mm的冲击钻对准孔洞钻拉，清除孔洞内塑料管及杂物，再于孔洞外侧凿出大于孔洞直径1倍以上，深度200mm的喇叭口水冲洗干净后以1:2防水砂浆加入膨胀剂填塞全空洞至浆浆溢出抹平，迎水面做成凸圆形，涂抹大黑豹防水涂膜。
8、对于露出墙面的铁件、预埋件割平后靠外墙位置用1:1的水泥砂浆掺入防水粉抹平。
9、外墙穿墙管道的套管焊100mm