上海青浦某的项目前期市场的研究的报告.ppt

文档介绍：上海青浦某的项目前期市场的研究的报告
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目 录
第一部分 区域环境分析概述
第二部分 项目环境综合分析概述
第三部分 项目背景综合分析概述
第四部分 开发商背景及业主产权单位分析概述
第五部分 项目整体分析
展各有特色：原白鹤镇依托临近安亭国际汽车城的优势，积极融入上海经济的发展，已逐步由一个农业小镇过渡到工业型小城镇，形成了以服装业、机械加工业为支柱的产业格局，确定了国际汽车城配套工业园等大型工业发展项目，逐步奠定了汽车配件生产的工业基础。
交通网图
资料来源： 上海青浦区规划和土地管理局
高速公路
外围公路
镇区干路
镇区支路
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Part 1 区域环境分析概述
总 述
青浦区
花桥镇
安亭镇
白鹤镇
本项目的区域概况可以概括为一区三镇，项目地块属于青浦区白鹤镇，东北面紧邻安亭镇，西北面紧邻花桥镇。安亭镇由于汽车业蓬勃发展的带动，第三产业也迅猛发展，经济发展增长快，并形成了良好的商业氛围和环境。花桥镇作为上海的后花园，地理位置优越，在花桥国际商务城的龙头带动下，形成了自己的支柱产业，经济发展较快，也已经形成了较为成熟的商业环境。安亭镇和花桥镇良好的经济环境和商业环境对项目发展将起到推动作用，对地块物业价值的增长将起到促进作用。白鹤镇作为汽车配件生产基地和新兴都市农业基地，目前还未形成一定的商业环境，对项目的发展暂时起不到有利的作用。但根据近几年的经济发展情况来看，正在稳步增长，具有良好的发展趋势，未来将对项目的经营发展起到一定的带动作用。
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Part 2 项目环境综合分析概述
项目位置介绍
上海长三角市场项目位于上海青浦区北端外青松公路西侧白鹤产业园区，该处与嘉定新城交界。联通沪、江、浙三省市、居于跨三省市的省际商贸中心地位。东连上海（嘉定）国际汽车城，北接昆山制造业产业基地和花桥国际商务区。距嘉定新城中心6公里，距花桥国际采购中心4公里，距上海市区30公里，距轨道11号地铁口仅3公里。
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Part 2 项目环境综合分析概述
项目交通环境分析
项目紧依同三国道（A30），临近沪宁高速公路，与曹安公路（312）国道、318国道、沪青平高速、郊区环线、沪宜公路、204国道、宝安公路、苏虹公路、嘉金高速（嘉定至金山，通往杭州湾大桥）和吴淞张华滨码头等路网连接；轨道交通11号线已开工建设，从墨玉路可直达市场；水路纵横，水运有大盈江、油墩江和吴淞江，是太湖和淀山湖经黄浦江入海的水上走廊。
良好的交通环境是商业项目发展的基本保证。
大交通环境
白鹤镇
本 案
青浦区
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Part 2 项目环境综合分析概述
小交通环境
本案
安鹤路
程鹤路
鹤吉路
外青松公路
A30国道
项目东面紧邻A30国道，项目地块周边东面为外青松公路，是主要公路，车流量较大；南面为鹤吉路；西面为程鹤路；安鹤路东西向横穿项目，鹤吉路、程鹤路、安鹤路为普通道路，目前车流量较少。项目四面均临路，有利于项目形象的展示，可视度比较好，同时还便于人流及车流的导入，形成了较好的交通环境。
问题：如何接轨A30；在吴淞江上架桥对接绿地版块。
项目交通环境分析
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Part 2 项目环境综合分析概述
项目周边环境分析—— 上海（嘉定）国际汽车城
上海（嘉定）国际汽车城位于项目东北面， 规划面积约68平方公里，将发展成为国际汽车厂商抢摊中国及亚洲市场的桥头堡和国外汽车及零配件进入中国市场最重要的集散地，成为国内外汽车厂商、代理商、经销商云集，全世界著名汽车品牌荟萃，集汽车贸易、博览、物流、文化与服务功能于一体的现代化国际汽车贸易中心、博览中心、物流中心、信息中心、服务中心和文化娱乐中心。
国际汽车城的发展不仅带动了本区房地产业、旅游业、商业的蓬勃发展，同时也带动了周边区、镇的经济发展，白鹤镇就是依托国际汽车城确定了其汽车配件生产基地的发展方向。毋庸置疑将对本项目的发展也将起到重要的影响。
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Part 2 项目环境综合分析概述
项目周边环境分析—— 花桥国际商务区
花桥国际商务区位于项目西北面。地域面积50平方公里，距离上海市中心不到25公里，西邻昆山国家级开发区，东依上海国际汽车城。根据功能策划和总定位，着力打造服务外包基地和国家级金融服务外包示范区，大力发展四大产业：一是服务外包，二是金融机构后台处理中心，三是制造业企业的区域性总部，四是物流采购中心，以及与之相配套的酒店、商业、文化和居住等项目，建设成为上海国际大都市的卫星商务城。
花桥国际商务区大力发展第三产业，各大服务企业、房地产企业纷纷入驻，形成日渐成