文档介绍：“无理由回购〞在五爱深港工程的风险预估
“无理由退铺〔或称回购〕〞的概念：相对于住宅地产中的退房概念，商业地产工程推出“无理由退铺〞通常是向投资者承诺在假如干年的期限中，全额或局部返还对经营不满意的投资者的购铺资金。
商业地产的规模开发邻相城区区政府,目前资产总额7亿多元人民币，，即将商业活动的各项功能集中在一个平台上进展，将形成十大区域、五大中心，即面辅材料市场、女装市场、男装市场、鞋业市场、内衣市场、箱包市场、童装市场、婚纱市场、配饰市场、服装机械市场和星级酒店商贸中心、休闲娱乐展演中心、世服会展中心、世界精品贸易中心、研发设计培训中心，形成集多功能于一体的综合世界贸易平台。
公司内设董事长办公室、常务副总办公室、行政部、人力资源部、财务部、工程建设指挥部、招商部、企划部、公关部等部室。公司员工100余人，本科以上人员占较大比例，大都具有多年管理和营销经验。公司董事长吴振武先生相当重视人才的开掘和利用，提出了“整合社会资源，打造世界平台〞的宏伟目标，这为公司的长远开展奠定了坚实的根底。
二 工程情况
工程名称：中国·苏州国际服装城
工程概述：目前公司正开发的21个建筑工程建筑主体局部已全部完工，总建筑面积37万多平方米，目前主要进展配套设施建设和内外装修，目前招商工作已经全面展开，方案2006年初试营业。已经实现销售款4亿多元人民币，1号地块商铺和住宅即将开盘，目前江苏、浙江、某某、广东、福建、甘肃、等地的客商纷至沓来。据专家分析：到2021年服装城人流量将到达15万人次/天，服装贸易额将到达100亿元人民币，由于服装城是苏州市政府重点建设和支持工程，地理位置优越，实行专业化运营，统一式管理，公司市场前景相当喜人。
三融资方案
资金需求方案
根据苏州市相城区开展方案局对本公司开发工程的批复，估算投资为10亿元人民币，，，其中需要支付土建资金为9487万，景观建设4500万，变配电工程5000万，电梯采购2100万，房屋装修5900万，排水、管通、消防等5000万。
本公司方案向贵方融资30000万元人民币，用于以上工程配套,装修等的建设，融资期限、融资方式和利率面议。
资金归还方案
,还有住宅面积53608平方米,商铺137059平方米,按目前市价可以回笼13亿的资金。本公司在苏州本部有一支专业的营销队伍，在某某、无锡、嘉兴、温州、宁波、台州等十几个大中城市都有代理销售网点，按每天销售2套，每套40万计算，每月可以销售2400万，。归还3亿元资金有保障。
25亿元打造的中国国际服装城六月开盘，明年3月份全面对外营业。昨天，国际服装城与国际选美组织牵手，将共同演绎中外服饰的无穷魅力，展示服装数千年历史演变所沉淀的文化风韵。
中国国际服装城位于苏州市区相城商业中心，方案占地约62公顷，预计今年年底竣工。建成后，该城将成为中国全国性服装展销会、时尚服装发布会的首选场所。
据介绍，国际服装城将以现代商业梦想和行业CBD概念的全新规划，整合各种资源，优化各种业态，以自营、联营、租赁相结合的模式，将服装商业活动的各项功能与辅助效劳功能集中于一个平台进展，因此建成后的服装城了将是一个集多种功能为一体的大型国际专业市场。
目前，真正世界级的国际大都市纽约、巴黎、东京、伦敦等城市根本上都同时是国际服装贸易中心。因此，苏州也将把吸引国际著名服饰品牌进入国际服装城作为首要任务，为在中国形成世界第六大时装中心而竭诚戮力。
据透露，截止目前，已有COUP、DE、CHARME、DANIEL等国际品牌表示了入驻国际服装城的意向，此外法国服装协会主席、法国服装分销理事会主席已经数次来访服装城，也对本工程表示出浓厚的兴趣。
据专家预测，国际服装城建成后年交易额可达100亿元人民币，创税利5亿元人民币；到2021年，其年交易额将到达150亿元，形成的GDP总量约为80亿元人民币。时尚之都中国国际服装城是政府重点建设工程，服装城位于苏州相城商业圈，北邻华东最大的蠡口国际家俱城，东邻区行政中心，占地面积约900亩，建筑总面积100万平方米，总投资约50亿人民币，其中25亿元全程经营呵护。现已开工兴建，方案在2年时间内建成，建成后的服装城将成为国内第一个世界品牌营销中心，即将商业活动的各项功能集中在一个平台进展，是集国内外名牌名品演示展销、名模大赛、原辅材料展销、机械设备及配件展销、信息会展、电子商务、科研设计、教育培训、管理效劳、娱乐休闲等功能为一体的经济区域。
中国国际