文档介绍：重庆世涛营销策划顾问有限公司徐明华渝北两路空港回兴片区市调报告渝北两路空港回兴片区市调报告Ⅰ调研目标?调查并了解两路空港回兴片区楼盘销售基本情况, 明确当地居民可消化楼盘度,为后续运做项目提供市场数据参考。?调查并了解两路空港回兴片区楼盘售价情况,了解当地居民对价位的接受范围,为后续运做项目提供销售价格参考。?调查并了解两路空港回兴片区构成集合特点,发展趋势,为后续运做项目的产品定位提供参考。Ⅱ调研内容?两路空港回兴片区楼盘销售状况?两路空港回兴片区楼盘销售价格?两路空港回兴片区楼盘业态集合特点和发展趋势Ⅲ调研范围?两路空港回兴片区已有和在建的知名楼盘Ⅳ调研方法?实地调查?资料法(通过网络和文献查找相关资料完成调查) ?电话访谈重庆轻轨地铁规划(九线一环): 渝北区简介?渝北区位于重庆市北部,长江北岸,嘉陵江下游东岸的三角地带,北与四川省华蓥市、邻水县分界,东与长寿县接壤,南与江北区比邻并同巴南区、南岸区、沙坪坝区隔江相望,西与北碚区、合川市相邻。幅员面积 1452 平方公里。?重庆北部新区的 4个乡镇也全部位于渝北区境内。渝北区是全国首批命名的“武术之乡”和国家级卫生城区,也是国家环境保护模范城区、国家园林城区和中国优秀旅游城区。先后获得全国卫生城区、全国优秀旅游城区、全国文化先进区、全国社会治安综合治理先进集体、重庆市环境保护模范区、重庆山水园林城区、水煮鱼之乡等殊荣。?渝北区拥有森林州万亩,森林覆盖率 30 %,城区绿化率达 35 %, 区内有省级风景区统景温泉城,亚洲第一地下长河--张关溶洞、玉峰山和华望山森林公园、碧津公园、巴渝民俗文化村、恐龙化石展览馆等景点。西南政法大学、重庆大学医学研究院、川外南方翻译学院、三峡联大外语学院、市一中寄宿学校等院校先后来渝北办校,区境内的龙湖花园等 6个小区被评为市“十佳住宅小区”。?渝北区依华蓥,挟两江, 素有山城北大门之称。渝北区旅游资源丰富,名山胜水、古迹园林、民俗风情汇萃而成独具魅力的旅游胜景。东部有盛名远播的“武陵仙境”统景风景区,是重庆“十佳”风景名胜之一,以“统景峡猿”居古巴渝十二景之首,统揽山、水、林、泉、峡、洞、瀑,被誉为“自然博物馆”, 同时也是西南最大的亚健康温泉理疗保健中心。邻近的张关大型溶洞群体, 星罗棋布,其中 2000 米的地下阴河如海底潜龙,与御临洞相连而形成全长 5000 多米的地下宫殿。白岩乡境内的天险洞内起伏跌宕、钟乳丛生,附近有茂密的原始森林和白莲教遗址、悬棺、栈道等古迹;排花洞又称“水晶龙宫”, 以飞珠溅玉的排花飞瀑幽深怪异的钟乳洞天而著称。景地知名度高,极度富吸引力,旅游业发展潜力大。渝北区区位优势明显,投资环境优越: 一、新城优势: 区内两路至龙溪沿国道 210 红双段一线,重庆北部新城的主要组成部份,系重庆市城市建设和开发的重点投资地区之一; 二、城郊优势: 区政府所在地距重庆市中心 公里,最南端的龙溪镇距市中心仅 24 公里,位于居城乡结合部,是重庆菜蓝子工程和发展都市型农业的重要基地; 三、空港优势: 全天候现代化国际空港—重庆机场位于两路镇,已开通 48 条航线, 年进出港旅客 200 多万人次,目前机场二期工程已全面动工,将开通若于条国际航线,成为重庆对外开放的“空中走廊”;二期工程完成后,客运量可达 3000 万人次/年,货运量可达 100 万吨/年四、国道优势: 国道 210 、 212 、 319 线渝合路与区内乡镇公路连为一体形成了以两路为中心的交通网络,拟建的渝怀铁路和动工兴建的 319 渝长高级公路贯穿区境南部,动工改造的 210 国道纵贯全区,规划在人和修建的 4平方公里的重庆新客站,是西南最大的客货运输枢纽;西南地区最大的铁路货运编组站也将建设在渝北区;重庆邮政电讯枢纽即将竣工投入营运,运输的黄金水道长江、嘉陵江流经渝北区 50 公里。渝北区将是重庆重要的水、陆、空、交通和通信枢纽;五、库区优势: 渝北区三峡工程库区范围享受国家三峡移民政策和对口支援政策。两路地区由小县城向空港国际新城嬗变过程: ? 1984 年时,两路仅是一座在沉睡中封闭落后的小县城。当时城区面积 平方公里,人口 11297 人,除了县属机关事业单位外,仅有为数不多的几家国有食品、机械、印刷工业企业,以及小而散的商贸服务业。当时,回兴也是两路区下属的院坝乡。? 1985 年,重庆江北机场破土动工,庚即机场高速公路开建。? 1990 年机场及之前的机场高速公路投入使用后,两路开放之门洞开。两路与重庆乃至世界时空距离的拉近,空港独有资源的吸纳效应,形成了两路、回兴等机场高速公路沿线开放开发特有的优势。? 1992 年,江北县委、县政府为实现将县城两路镇建设成为卫生城、花园城、旅游城、会议城的目标,决定借鉴龙溪开发的成功经验,在