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房地产资产评估报告(bàogào)范文
信房地产评估(pínɡ ɡū)是通过福建省房地产价格评估管理委员会房地产价格评估机构从业行为年度检查的评估公司(ɡōnɡ sī)。公司拥有一批具有丰富实战经验及理论知识的万元 (2)估测建筑物的价值
①估测建筑物安装本钱(采用单位工程造价比拟法)
A、B、C3个参照物的本钱情况
经分析比拟，得知：参照物A外部装修好于评估对象，因此单位工程造价比评估对
象高3%;参照物B门窗的材质较评估对象差，因此单位工程造价较评估对象低2%;参照物C与评估对象的情况根本相同，无需调整。
参照物A调整后的单位造价为：1800×100/103=(元/平方米) 参照物B调整后的单位造价为：1750×100/98=(元/平方米)
评估对象的单位工程造价为：(1800+1750+1700)÷3=(元/平方米)
评估对象建筑安装本钱为：×32022=(元)=(万元) ②估测勘察设计及前期工程费。勘察设计费按建筑安装本钱的2%收取，%计。
那么总的前期费用=×﹙2%﹢%﹚=200(万元)
③计算根底设施及配套工程费。根据政府有关规定及费用标准规定，文化、教育根底设施配套工程费收费标准为220(元/平方米)那么根底设施及配套工程费为704万元。 ④计算管理费用。建筑单位管理费用按建筑安装本钱的2%计算。 那么管理费用=×2%=(万元)
⑤计算投资利息。建设工程建设期为3 年，其贷款分年均匀拨付，三年贷款额分别为300万元、400万元、500万元，年利率为6%，建设期内利息只计息不支付. 那么各年应计算利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)某年利率 第一年末：300/2某6%=9万元
第二年末：(+400/2)某6%=
第三年末：(+400++500/2)某6%= 建设期利息和=9++=
⑥计算开发利润。经分析调查，房地产行业开发该类房地产的平均投资利润率为15%。 那么开发利润为(+200+704++)×15%=(万元) ⑦计算销售税费。经分析，营业税、城市维护建设税、教育费附加以及销售费用合计为开发后房价的9%。
那么销售税费=[(+200+704+++)/(1-9%)] ×9%=(万元)
⑧计算建筑物的重置本钱。建筑物的重置本钱为前几项之和。
那么重置本钱=+200+704++++=(万元) ⑨估测建筑物成新率。
评定人：周升 评定日期：2022年11月4 说明：G、S、B分别为结构、装修、设备局部的修正系数，、、.
那么建筑物评估价值=重置本钱×成新率 =×% =(万元) (3)计算房地产评估值
房地产评估值=土地使用权评估值+建筑物评估值
=180+
=(万元)
房地产单价=×10000÷32022=(元/平方米) (三)评估结论
根据计算结果，，。
附件
1、估价对象示意图
房地产资产评估报告
上海万隆资产评估
接受岳阳恒立冷气设备股份的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正的原那么，按照公认的资产评估方法，为满足岳阳恒立冷气设备股份股改及拟增发股份购置广州碧花园房地产开发股权所涉及的广州碧花园房地产开发经审计后全部资产和负债进行了评估。
我们对委估资产进行了必要的审核和实地察勘与核对，同时进行了必要的调研，以及我们认为必要实施的其他评估程序。
一、评估