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房地产财产评估报告范文
财产评估就是对财产从头估价的过程,是一种动向性、市场化活动,拥
有不确立性的特色,其评订价钱也是一种模拟价钱,有关房地产财产评
估报告范文,请参照下边
房地产财产评估实****报告【】
信房地产评估有限企业是经过福建省房地产价钱评估管理委员
会房地产价钱评估机构从业行为年度检查的评估企业。
企业拥有一批拥有丰富实战经验及理论知识的注册会计师、注册税
务师、注册房地产估价师、注册财产评估师、高级会计师等优异人材。
企业业务范围是房地产评估与土地评估。
在企业我实****岗位是助理评估人员。
和专业评估人员到现场勘探房地产构造等进行摄影和勘探,和客户
进行交流。:.
收集有关的比较事例。
在指导教师的指导下依据实地勘探及其结果做房地产评估抵押报
告。
并帮忙装订报告,报备等工作
在实****中应用的主要技术,如对房地产知识的熟****判断其年限,
构造,区位等各方面要素。
对房地产趋向的认识和判断。
摄影的技术及与客户怎样进行对话。
怎样有效率的达成工作。
怎样与同事相处的技术。
实****中,开发了自己的实践能力。
如在一些仪器设备的使用,还有等办公软件的操作。:.
新学到了房地产评估的专业知识。
还有对于抵押贷款等内容。
现场勘探地形的步骤及技术。
在短短的的实****我看到了自己求知及好奇的心态。
可以正直自己的工作态度,并仔细实时的达成工作,有吃苦耐劳的
精神。
能在指导教师耐心的指导下掌握有关房地产评估的知识及实践操作
的技术,能很好的运用办公软件以较高的工作效率对待工作。
但同时发现了自己的不足。
如具备的专业知识不够。
理论知识的短缺、不扎实。
没有时刻关注身旁及其房地产等有关方面的讯息,信息不够全面。:.
经验不足,不擅长与客户进行交流,达到有效的合作意愿。
对于一些问题的办理,不沉稳和坚决。
信房地产评估有限企业的管理和业务都较为合理、规范化。
内部职工做事效率高,做事踊跃主动。
高层管理人员对职工相信和支持。
使其获得不错的成绩及经济效益。
但我感觉在业务方面假如能做到权责明确,分派适当会更为完美的。
从此次的实****中,认识到了自己的不足。
也更清楚认识到理论与实践相联合的重要性。
我决定在下一个月和此后的学****生活中不停丰富自己的业务知识和
修养。
努力学好专业知识,掌握职业技术。:.
做到在实践中不停发现问题和总结经验。
注意信息的获取方式,获取更多有效的信息资源。
认识市场行情及变化。
争取可以更好更快的融入社会,找到自己的工作岗位,明确工作方
向。
进而实现人生的价值追求。
房地产估价报告范文【】
信房地产评估有限企业是经过福建省房地产价钱评估管理委员
会房地产价钱评估机构从业行为年度检查的评估企业。
企业拥有一批拥有丰富实战经验及理论知识的注册会计师、注册税
务师、注册房地产估价师、注册财产评估师、高级会计师等优异人材。:.
企业业务范围是房地产评估与土地评估。
在企业我实****岗位是助理评估人员。
和专业评估人员到现场勘探房地产构造等进行摄影和勘探,和客户
进行交流。
收集有关的比较事例。
在指导教师的指导下依据实地勘探及其结果做房地产评估抵押报
告。
并帮忙装订报告,报备等工作
在实****中应用的主要技术,如对房地产知识的熟****判断其年限,
构造,区位等各方面要素。
对房地产趋向的认识和判断。
摄影的技术及与客户怎样进行对话。
怎样有效率的达成工作。:.
怎样与同事相处的技术。
实****中,开发了自己的实践能力。
如在一些仪器设备的使用,还有等办公软件的操作。
新学到了房地产评估的专业知识。
还有对于抵押贷款等内容。
现场勘探地形的步骤及技术。
在短短的的实****我看到了自己求知及好奇的心态。
可以正直自己的工作态度,并仔细实时的达成工作,有吃苦耐劳的
精神。
能在指导教师耐心的指导下掌握有关房地产评估的知识及实践操作
的技术,能很好的运用办公软件以较高的工作效率对待工作。
但同时发现了自己的不足。:.
如具备的专业知识不够。
理论知识的短缺、不扎实。
没有时刻关注身旁及其房地产等有关方面的讯息,信息不够全面。
经验不足,不擅长与客户进行交流,达到有效的合作意愿。
对于一些问题的办理,不沉稳和坚决。
信房地产评估有限企业的管理和业务都较为合理、规范化。
内部职工做事效率高,做事踊跃主动。
高层管理人员对职工相信和支持。
使其获得不错的成绩及经济效益。
但我感觉在业务方面假如能做到权责明确,分派适当会更为完美的。
从此次的实****中,认识到了自己的不足。:.
也更清楚认识到理论与实践相联合的重要性。
我决定在下一个月和此后的学****生活中不停丰富自己的业务知识和
修养。
努力学好专业知识,掌握职业技术。
做到在实践中不停发现问题和总结经验。
注意信息的获取方式,获取更多有效的信息资源。
认识市场行情及变化。
争取可以更好更快的融入社会,找到自己的工作岗位,明确工作方
向。
进而实现人生的价值追求。
受贵方拜托,我所组织估价人员,于年月日至年
月日,依据拜托的,依照国家标准《房地产估价规范》、依照《中华
人民共和国城市房地产管理法》及国家有关法律、法例和政策的规:.
定,经现场勘查和社会检查,依照客观、公正、科学、合理的原则,
依照必需的估价程序,选择了成本门路法进行了剖析和测算,确立该评
估对象房地产在估价时点的市场价值是万元,人民币大写肆佰壹
拾贰万叁仟捌佰元,房地产单价为每平方米元。
评估人员陈晓
年月日
房地产估价结果报告
一拜托方
名称湖北工业大学商贸学院
法定代表人
地点湖北省武汉市洪山区雄楚大街号联系电话二
估价方名称陈晓
地点武汉房地产估价企业:.
联系电话
资格等级级
估价机构证书编号房地自估第号
三估价对象
本次估价对象为位于湖北省武汉市洪山区雄楚大街号湖北工业
大学商贸学院图书室,占地面积为平方米,建筑总面积为
平方米,四层参差式布局,共七层,建于月。
土地评估单位为平方米。
四评估目的
评估该房地产年月的市场价值五评估基准日
二零一二年十月三十天六评估原则、合法原则
、代替原则:.
、最高最正确使用原则
、估价时点原则
、客观、公正、公正原则七评估依照
、国家标准《房地产估价规范》、房地产估价拜托书、房地产
估价合同书
、政府部门有关计价和税费标准及当前当地域房地产价钱信息、
拜托方供给和估价人员现场勘查获得的所有资料、《中华人民共和国
城市房地产管理法》、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规
范》八评估方法
因为评估对象房地产为事业单位办公楼,无直接得益,也极罕有交
易实例,故确立采纳成本门路法进行本次估价。
成本门路法的基本思路成本门路是经过估测被评估房产的从头构件
成本,而后扣除各样贬值,以确立评估对象房地产价值的评估思路和
技术方法。:.
估量的计算公式房地产价值土地价值建筑物价值建筑物价值重置
成本成新率
房地产估价技术报告
估测土地价值
土地总价值万元估测建筑物的价值
①估测建筑物安装成本采纳单位工程造价比较法
、、个参照物的成本状况
经剖析比较,得悉参照物外面装饰好于评估对象,所以单位工程造
价比评估对
象高参照物门窗的材质较评估对象差,所以单位工程造价较
评估对象低参照物与评估对象的状况基真同样,无需调整。
参照物调整后的单位造价为元平方米参照
物调整后的单位造价为元平方米:.
评估对象的单位工程造价为元平方
米
评估对象建筑安装成本为
元万元②估测勘探设计及先期工程
费。
勘探设计费按建筑安装成本的收取,其余先期工程费按建筑安装
成本计。
则总的先期花费﹙﹢﹚万元
③计算基础设备及配套工程费。
依据政府有关规定及花费标准规定,文化、教育基础设备配套工程
费收费标准为元平方米则基础设备及配套工程费为万元。
④计算管理花费。
建筑单位管理花费按建筑安装成本的计算。
则管理花费万元:.
⑤计算投资利息。
建设项目建设期为年,其贷款分年均匀拨付,三年贷款额分别为
万元、万元、万元,年利率为,建设期内利息只计息
不支付则各年应计算利息年初借钱本息累计今年借钱额年利率第
一年终万元
第二年终万元
第三年终万元建设期利息和
万元
⑥计算开发收益。
经剖析检查,房地产行业开发该类房地产的均匀投资收益率为。
则开发收益为万
元⑦计算销售税费。
经剖析,营业税、城市保护建设税、教育费附带以及销售花费共计
为开发后房价的。:.
则销售税费
万元
⑧计算建筑物的重置成本。
建筑物的重置成本为前几项之和。
则重置成本
万元
⑨估测建筑物成新率。
评定人周升评定日期年月说明、、分别为构造、装
饰、设备部分的修正系数,本次评估分别取、、
则建筑物评估价值重置成本成新率万元
计算房地产评估值
房地产评估值土地使用权评估值建筑物评估值
:.
万元
房地产单价元平方米三评估结论
依据计算结果,经剖析确立评估对象房地产的市场价值为
万元,房地产单价为每平方米元。